深圳房地產教科書式的失敗案例
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早前就有業主在朋友圈發帖降價1000萬甩賣天麓別墅，業主稱自己手持7年，加上各項交易費用和多年的貸款利息，即使房子成功賣出去，算下來也要虧本2000萬，真真是一部投資血淚史。
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目前天麓在鏈家上掛牌的二手房源最便宜的一套單價僅42300元/平，價格還比不上鹽田的剛需盤佳兆業城市廣場。按照十年前開盤均價7。5萬/平來算，光賬面上就要損失695萬，再加上利息和其它費用，總成本不低於2000萬。
圖源鏈家
除了不漲反血虧，更要命的是，天麓已經脫離了筍盤的範疇，已經變得有價無市，業主再怎麼含淚大甩賣都可能沒有買家願意接手。看鏈家上掛牌的天麓二手房房源，超過了一年時間都未售出。
圖源鏈家
鹽田區和大鵬半島，被認為是深圳最美的地方，蔚藍色的大海、鬱鬱蔥蔥的山嶺，前海、後海、蛇口那混濁的海水完全無法比擬。十多年來，深圳在東部投資巨大，惠深高速公路打穿了深圳最多、最深的隧道，大小梅沙的海岸線建起了比深圳灣公園更美的棧道。每年夏天的假期，東部海岸擠滿了“人肉”；開發商也投入巨資，其中投資最大的是深圳地產界的兩大“頭牌”：萬科和華僑城。
大梅沙
作為“頭牌”之一的天麓，連續兩年入選中國10大豪宅、榮獲聯合國“全球人居環境最佳社群”。當年的天麓，是富人追逐的寵兒，甚至也吸引了明星斥巨資將它買下。
然而，十幾年過去，天麓不僅房價遠遠跑輸了整個深圳，而且無論是從投資價值還是自住價值上看，它都成了一個典型的失敗作品。
航拍天麓別墅
曾經的千萬豪宅如今荒草一片，倍顯淒涼。不少洋房或別墅，都呈現出明顯的破敗氣象。
天麓別墅內部
天麓別墅內部
目前天麓的房子幾乎一半都沒有裝修，居住的人群三三兩兩，沒有人氣。這個充滿浪漫情懷，坐擁山海資源的豪宅，似乎就這麼被人遺棄了。
十年天麓，給人制造了一個美麗的陷阱，典型的理想很豐滿，現實很骨感。建在半山，遠眺大海，擁有一流的空氣質量，看似世外桃源一般，卻根本不適合居住。
東部華僑城
目前的天麓，入住業主只有四十餘戶，小區內基本無配套，購物需要開車到山下數公里外的梅沙片區，專為小區業主配套的盤山路據說更為陡峭驚險，直接就是個十八彎。
蜿蜒迴轉的山路
天麓的業主介紹，住在天麓別墅，交通十分不便利，尤其是夏天去大梅沙遊玩，塞車塞得一塌糊塗。從別墅開車去南山上班，在路上要耗費一個半小時時間，來回要3小時。而且距離大醫院很遠，如果業主發生急症，就醫條件很差。
擁堵的交通
但天麓的價值不會永遠被埋沒。隨著深圳發展成熟，深圳未來將會是一個活躍長者特別多的城市，因為有追求有理想，也有足夠的資本能力和圈層，天麓作為一個景觀和建築品質一流的地方，將會得到他們更多的青睞。
天麓，在深圳最美山海之巔，仍然保持著貴族的姿勢，卻走在深圳城市發展方向的反面。
在充滿壓力和創業慾望的深圳，望著夜空數星星的生活，可能屬於下一個時代。
