一千萬在深圳能買什麼樣的豪宅？

沐丞的自由生活2018-04-07 08:53:03

價值1200萬105平方的單房，什麼人會買這樣的戶型？

文/沐丞

（圖片來自網路）

最近有個朋友在為買房子的事情焦慮，因為現在“三價合一”，買二手房的成本高出許多。所謂的“三價合一”指的是二手房交易中的所有價格都統一（成交價、評估價以及網籤價），並且按照這個價格來計稅以及申請貸款。“三價合一”最佳化交易制度，直接影響的是高評高貸買家。

之前三價不合一的時候，在中介的巧妙運作下可以做所謂的“陰陽合同”，一方面可以少交一點契稅和其它費用，一方面可以少交首付獲得更高額度的貸款，這樣做自然吃虧的是國家。嚴格執行三價合一，那就意味著沒有了作弊空間，多出來的費用自然會被轉嫁到買家頭上，因為賣家都是採取實收房款的方式。

這個朋友手裡攥著大幾百萬的首付，本以為選擇很多，其實跟自己的期望相比，符合條件的房產少之又少。二手房交易費用上漲，他就想買新房，看中了“XX城三期”，但是又遇到開發商捂盤惜售。原來國家為了限制房價，要求新樓盤備案價在9萬元，而周邊二手房都已經超過了10萬元，開發商自然不願意，所以一直拖著不開盤。

朋友找到了內部銷售，期望走走關係來買一套，但是沒想到銷售牛得不行，首先“喝茶費”就高達50萬元，其次交了喝茶費也不保證能買到房，打了水漂也不負責。

所以現在出現了一個奇怪的現象，剛需買房者有錢買不到房，開發商有房舍不得賣，國家又在出臺各種措施提高買賣門檻。

之前看到一則新聞說是深圳調控房價成效顯著，房價已經連續18個月下跌，同比下跌了6元，新聞底下評論吵開了花，網友紛紛表示自己是缺那6塊錢的人嗎？大家缺的是那5。4萬的均價。

我之前因為運氣好，交了一個認籌搖號買到了一套一手房，三年過去了，房產增值700多萬，另一套在同一地段的小房子從剛買的70多萬一路漲到400多萬，僅僅憑藉這兩次買房就讓我身價倍增，有時候想想的確是算賺大發了。因為有這兩次成功的買房經歷，讓我對新樓盤尤其關注，總想著能再撿個漏，但是現在國家限購，自己手頭上也沒有那麼多資金了。但是可以想象的是如果國家不限購，有頭腦的人一直搗騰房子，真的會成就很多造富神話。

我就曾經看到一個高階樓盤，其中最小的戶型是105平方，均價1200萬元，看了戶型圖你會倒抽一口涼氣，105平方居然就是一個大單間。看到戶型圖我真的懷疑有人腦子生鏽了會去買這樣的房子，然而事實狠狠的抽了我的臉，因為開盤當天就被搶光，場面異常火爆。我在想這樣的房子都帶了精裝修，莫非是要扒掉重新改造成三房？事實證明我又錯了，買的人根本沒有要重新改造成大三房的意思。

後來透過多方才瞭解到，這樣的戶型的確不是給我等剛需者買的，是貧窮限制了我的想象力。這樣105平的大單間是有錢人買來放高爾夫球棍之類的東西的，平時在裡面也就是打完球衝個涼。所以這個1200萬的大單間對於他們來說不過是一個儲物間和廁所。而出現在現場的那些購房者都是這些有錢人的代理人，人家才沒有閒工夫去排隊搶房子。

我很喜歡調侃自己的下屬窮，其實我在內心裡認為自己和他們都差不多，只不過自己稍微有了那麼一點運氣而已，一旦我沒有抓住這一點點的運氣，今天的我也只能望房興嘆。當我知道真正有錢人拿1200萬全款買105平的大單間只是用來當儲物間的時候，我才知道人與人的差距其實大到不可想象。

前不久美團收購了摩拜，摩拜的創始人，一個年輕女性，三年時間從拿著過萬的月薪到身價十幾億，你不得不承認同齡人把你甩在身後卻從來不跟你打聲招呼。雖然不能以身價論成敗，不能以金錢論英雄，但是世界就是如此現實和殘酷，它在淘汰你的時候也不會對你眨一下眼睛。

我們集體的焦慮並非沒有道理，因為一個個同齡人在超越你，時代在拋棄你，世界在淘汰你，區塊鏈對你來說只是一個概念的時候，別人已經開始了新一輪的財富分配。

我的母親勉強可以用智慧手機打打電話，她不會用各種各樣提升生活便利的App，她不會用微信支付，她不知道怎麼在朋友圈裡跟人社互動動，我想教她，但是她覺得太麻煩，我只能眼睜睜看著她被這個移動網際網路的時代所淘汰。

再過十幾年，甚至更短的時間，我可能會像她一樣被新一輪技術革命淘汰，我也想在現在迎頭趕上，但是歷史的車輪早就滾滾而去，我還沒反應過來就已經被遠遠拋在了天邊。終有一天我的孩子也會像如今的我看待母親一樣，搖搖頭，在心裡說一聲“算了”。

價值1200萬105平方的大單間，或許你有錢也不會買，甚至會跟曾經的我一樣質疑買房者的智商，可是你要知道不在一個階層就是沒有共同語音，最該被嘲笑其實是你自己。

作者簡介：今日頭條簽約作者，LinkedIn專欄作者，新浪財經專欄作者、招商銀行、隨手記等各大財經類平臺特邀理財作者。已出版個人理財書籍《理財要趁早》、《輕鬆做財女》、《理財趁年輕——願你過上想要的生活》，職場勵志書籍《努力，是為了可以選擇》。