昨天在知識星球裡聊了聊「筍盤」

有小夥伴失望的說——

哦，原來聊房子啊，我還以為是在討論好吃的，趕緊衝進來了。。。

哈哈，筍盤在買房愛好者那裡，應該不陌生了，但大多數人，還是沒什麼概念。

那就簡單聊聊。

一

筍盤的說法來源廣東，我覺得挺形象的，一套房質優價廉，明顯低於市價，未來有很大的升值空間。

漲起來可不就和筍一樣麼？勢如破竹。

筍盤的最大特徵是：它便宜，一般是正常價格的7-9成。

比如說，同一個小區同一個戶型，成交價普遍都是300萬，忽然出來一套250萬的。

這個就有筍盤的潛質。

為啥這麼便宜呢？

可能是這家人急缺錢。比如得了大病、兩口子分家鬧離婚、做生意週轉不過來了、為孩子上學急換學區房、房東出國移民、反貪。。。

還有的是專業炒房翻了車，現金流炒斷了。

我自己聽過的幾個筍盤例子：

倒黴房東1：

2015年加槓桿炒股，最後欠了一屁股債，被高利貸催債，原價1000萬左右的房子，最後800萬就賣了。

倒黴房東2：

2013年生意出了點問題，把北京三套房子低價賣了救廠，結果廠沒救到，房子也沒了。

倒黴房東3：

2018年5、6月，北京某核心地段小區，同戶型房子平時賣600多萬，突然成交了一套500萬的，大家紛紛問中介，這房子是不是有什麼問題？

中介淡淡一句：房主老爹在醫院躺著，等救命錢呢。。。

總之。。筍盤的出現大多數原因就是——對方急著賣房，願意忍痛割肉，換一個快速變現。

可遇難求。

二

是不是房價便宜，就一定是筍？

也不是。

一套房便宜，有可能是它本身有很多硬傷，它的素質決定了，就值那個價。

報多了還真賣不出去。

比如說，某套房的上一個房東是一家公司，公司出售房產時，得交高昂的土地增值稅、增值稅。。。一大堆稅費。

價格是便宜了，稅卻交不起。

也有一些人，把房子先報一個高高的價格，再降價，偽裝“筍盤”。

怎麼說呢。。。就像光棍節打折，平時60元，光棍節前夕改價120再降到60。

哇塞，打五折耶。

其實滿不是那麼回事。

所以想挖到「筍盤」，不容易，得付出很多時間精力才行。

要得經常出去看房子，踩盤、瀏覽房源，對一片區域特別瞭解，掌握最新的

成交價

。

人家一說戶型、朝向、小區位置，腦海裡得馬上有個印象，能給出一個合理估值。

這樣，價格一出，你才知道是真的筍，還是虛晃一招。

哦對了，你還得和一大堆中介搞好關係，人家有好房才會第一時間通知你。

第二步，你還得有快速籌錢的能力。

筍盤，平時等不到，說不定哪天就突然冒出來；而且房東願意打折出售，肯定是急等錢用，恨不得今天簽約明天轉賬。

大多數是等不及你慢慢籌錢，走幾個月的交易流程的。

而且，筍盤也不愁賣，會有很多人搶。

所以遇到心儀的筍盤：

一要有果斷拿下的眼光和決斷、跟房東談判進一步砍價的戰鬥力；二就是有快速找錢的能力。

自己平時的積累、向親朋好友借錢、信用卡、各種信用貸、抵押貸。。。

好多專業炒房的人，對這方面都門清了。

不過，如果沒有這樣的眼光和能力，也最好不要挖太急的筍。咱們普通人就多看房、多踩盤，多跟房東聊，買在一個合理價位就行了。

沒必要為了撿個漏，臨時辦一堆期限短、利息高、急著還的貸款，最後還不上。。。

自己反而成了倒黴房東了。

三

分享三個挖筍小貼士：

每年歲末年初，是挖筍 / 買房的好時節。

這時候許多生意人資金緊張，要是著急用錢，比如急著給工人結算大筆工資，給供應商結清款項。。。

如果自身資金短缺的厲害，就會考慮降價甩賣自己的房產，快速換成現金。

有人說筍盤只存在於二手房，其實不是，樓市平穩或冰凍區，房企也會很大力度打折賣房

——比如去年底，降價促銷就非常多。

一個例子：

某房企一直很激進，去年三季度資金鍊非常緊張，它在北京有個別墅專案，以往價格接近2000萬一套，今年春節成交價降到了1100萬。

也不失為一種筍。

簽約前別忘了詳細調查

比如產權得搞清楚、有沒有高額稅費；抵押和查封情況得研究明白，先查檔再簽約；是不是凶宅。。。有沒有債務糾紛。。。

這類事情自己很難面面俱到的，可以委託給靠譜中介。

鳳變冰和串串房

大多數人淘筍盤，是想省點錢，自住。但機會可遇不可求。

中介平時在朋友圈每天大喊的所謂“筍盤來了”，只不過是廣告詞而已。。。

但有一些人，是專業做這個的，他們會和中介、財務公司等等合作，發現有筍盤，馬上湊錢拿下。

轉手賣掉，一賺幾萬或十幾萬。

還有人是專收破破爛爛的房子，或者清水房，自己先快速的精裝修一番，再加價賣掉。

甚至只和賣家籤個協議，並不過戶。

這種手法，叫“鳳變冰”——鳳姐變冰冰，很形象。。。

昨天在知識星球裡我也聽到了一個新名詞——串串房。

都是一個意思 。

當然這種手法並沒有什麼問題，但比較討厭的是，為了快速出手，這些人裝修起來可能會“只有面子沒有裡子”。

花最少的錢在最短的時間裝出“最漂亮的”房子。

外觀很好看，其實成本壓縮的很低，基礎工程、材料等等可能會比較差。

接手了這種房，就會比較頭痛了。

ps.

大家有買過筍盤麼，評論區交流一下經驗？

pps.

關於房子、房貸、貸款的話題，之前寫過不少：

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