菜園老王2021-04-05 23:12:02先明白誰是主體徵收部門，徵收程式是否合法，參考周邊類似徵收案例，請教律師幫你解釋，最後請律師介入。
大疆無界12019-07-21 13:19:31能啥辦，平常心對待即可！
首先要了解該片區補償方案，最好想辦法搞到正規補償條款文書（影印件），該文書是當地市政府（或區政府）明文頒發，只有該級別的政府部門才有許可權拆遷及出具補償條款！
你先搞到該檔案，認真閱讀拆遷政策及補償條款，然後依自家實際情況，自己認真丈量自家房子面積、土地面積及附屬物，與拆遷條款一一對照，大體就能算出實際真實補償費用或置換面積！
正常拆遷是由市政府才有許可權，補償方案都是公平公正的，但實際拆遷都是由下級部門（鎮或村）實施現場動員拆遷，當然不排除個別工作人員有所“變通”，拆遷戶不瞭解拆遷政策及補償方案細節，故意少補償，或關係好就按真實補償，造成不公平拆遷，最後給拆遷增加難度，出現許多釘子戶！
早年拆遷就會出現許多釘子戶，就是不公平拆遷造成的，這幾年拆遷大變樣，拆遷政策及補償條款完全公開，拆遷區到處貼上公告，及電視、報紙及微信等媒體，完全公開拆遷政策及補償條款，這樣所有拆遷戶幾乎都是公平公正拆遷，拆遷工作非常順利，上百畝密集住宅區，幾百拆遷戶，兩三個月就完成搬遷及拆遷工作，幾天沒出門，一大片就拆平了！
個人見解、僅供參考
翰墨雲翼2019-07-21 13:49:18我也是一個被拆遷者，根據我的經驗選擇回遷比較合適，但前提是你要有一個落腳的過渡房暫住，這樣面積上不吃虧，而且還能得到一定數量的補償金，還有租房子的過渡費，再就是一般徵收辦很難在承諾期內完成回遷，這樣拆遷辦在逾期階段租房過渡費翻倍，也是一筆不小的收入。如果拆遷時選擇現金補償，根據現在的房價面積會縮水的，個人意見，僅供參考。
北京京雲律師事務所2020-06-18 16:01:27您好，面臨拆遷首先要做到心中有數，才能不會吃虧。第一，最好了解拆遷專案。比如拆遷公告，補償方案。第二，補償方式是不是單一？如果有多種補償方式，看哪種補償方式更適合自己。第三，不要著急簽署協議，談好補償，落到協議上才可簽字。第四，如果還有不懂得拆遷問題，可以關注我們，私信一對一諮詢。希望對你有幫助。
明睿說樓市2020-03-29 08:51:56非常榮幸能夠回答這個問題。
首先共喜你能夠作為一個被拆遷者，不管你所拆遷的是住宅還是商鋪，這都是一件很開心的事情，在中國作為拆二代的也有很多，但是也會存在一定的問題。
1、早拆比晚拆好，前期的政策會很誘人的，包括各種各樣的獎勵，政策性的獎勵會隨著時間的退役，慢慢的減少，如果你想作為釘子戶的話，估計你得到的不會很多，我就是提前響應了政策，得到的結果還是比較滿意，但是後來拆的，得到的結果不是很好，而且也很鬧心。
2、補償房產和補償現金看個人的需求，我選擇的是補償房產還有一定數量的現金，但是也有人選擇了現金，這樣可以直接拿著補償款去購買自己喜歡的小區，如果不想折騰，只想等待回遷房的話，那你就可以直接選擇補償房產就可以了，兩種不同的需求，看你自身。
3、提前找好自己的住處，拆遷如果你簽了合同之後，一定要儘快尋找自己的住處，這樣以防自己措手不及，對於拆遷的房產，只要合同簽訂之後，就會有一定的時間讓你去遷出，如果在期限內沒有遷出，會很麻煩的。
總之，這是一件好事，但是一定不要做違規違法的事情，祝你有一個好的開始！
外向鋼筆u8s2019-07-21 13:32:12充分了解拆遷是哪個部門負責的，負責人是誰，家住哪，家裡有幾口人，平常出入的規律。然後，備妥足夠的自衛武器，以及復仇裝備。有備無患。
北京英淇律師事務所2020-04-09 15:05:58拆遷，決定著被拆遷人基本物質生活保障。被拆遷人如果把控不好徵收拆遷的維度，其切身的補償利益會遭受到巨大損害。因此，關於房屋的徵收拆遷的相關知識，你需要有基本的認識。北京英淇律師事務所徵收拆遷團隊根據多年的徵收拆遷經驗，為您總結拆遷過程中各個時期的注意事項。
一、拆遷前期要了解這些
1、瞭解拆遷專案的背景
即瞭解拆遷專案的性質，拆遷的主體是誰，專案的規劃內容是什麼？拆遷的期限，拆遷的規模、是否和公共利益相關聯？拆遷的補償總額是多少？拆遷專案是否得到區、縣級以上人民政府的批准、是否履行了相關征收補償條例的法律檔案？等等問題。
瞭解拆遷專案可從以下幾點入手：1、注意留存拆遷公告，宣傳檔案等等資料；2、側面打探，從朋友，同學等等圈子瞭解拆遷專案相關資訊。
2、瞭解自己企業的用地性質
即瞭解自己企業的用地是國有土地，還是集體土地，土地性質對於補償總額的多與少，起到決定性的作用，因為不同的土地性質，適用的法律不同，其補償的單價及計算方法都不同。
瞭解企業土地性質可從以下幾點入手：1、是國有土地出讓還是國有土地劃撥；2、是集體土地、農用地還是集體建設用地；3、企業是否有土地證；4、企業在使用土地時，是否繳納了相應土地出讓金；這四種不同的情況，對於補償都會產生影響，甚至是天差地別。
3、瞭解自己企業用房的性質
即我國企業用房多樣性，性質分有住宅類和非住宅類，產權分有自有產權和租用產權，從用地上分國有土地和集體土地，從土地規劃上分建設用地和非建設用地，從規劃合法性分有合法建築物和違法建築物。
作為企業首先要了解自己房屋性質，如果是租賃房屋一定事先審查租賃合同中有關拆遷徵地的條款，該條款在拆遷補償中起到至關重要。
4、瞭解各項拆遷安置補償的政策
一定要了解各項拆遷安置補償政策，只有在充分了解拆遷政策的時候，才能質疑其中的不合理、不合法之處。還要注意補償專案是否有補償缺漏項的情況。
二、拆遷中期要了解這些
1、拆遷談判很重要
拆遷時這些資訊你都清楚嗎？該地段為什麼拆遷？按照規劃拆遷之後該地段作何用途？用途不同，補償的係數是不同的。拆遷人是誰？是否有拆遷許可證？拆遷公司是哪個？對方談判人員的組成情況如何？誰是主要負責的？拆遷評估機構是哪個？如果已經做了評估，如何拿到評估報告？評估報告哪些地方比較合理？
談判中，拖延是一種非常有用的時間策略。對被拆遷人而言，時間幾乎沒有成本。相反的對拆遷人而言，時間有巨大的資金成本和機會成本。所以北京英淇律師建議您在拆遷之初的策略是拖延，不與拆遷方進行接觸，但是要了解其他拆遷戶的進展，作為自己談判的基礎。
地點選擇上，千萬不要自己主動到對方的辦公室談判。主動去則對方會認為你很希望被拆遷並得到補償。要讓對方找到自己家中，同時在談判過程中安排人員巧妙地、策略地干擾或終止談判的程序。
在拆遷談判中一些過高的補償要求會被對方認為是“獅子大開口”，會毀滅對方透過談判解決希望，其結果可能是迫使對方採取“強制拆遷”的極端手段，有時釀成“玉石俱焚”的悲劇。所以，選擇一個最好方案和底線很關鍵。
2、違法拆遷手段
在拆遷進行過程中，拆遷方會採取各種各樣的手段來打壓被拆遷戶，使用不同的違法手段來促進拆遷、壓低補償。
（1）、夜間強拆
我國《行政強制法》第四十三條規定：“行政機關不得在夜間或者法定節假日實施行政強制執行。但是，情況緊急的除外。行政機關不得對居民生活採取停止供水、供電、供熱、供燃氣等方式迫使當事人履行相關行政決定。”
法律明確規定不得夜間強拆，即使強制拆除違法建築，政府也要嚴格遵循《行政強制法》的程式性規定，拆除前應當先通知相對人自行拆除，在當地張貼公告且不得在夜間拆除。
（2）、斷水、斷電
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十七條的規定：任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第三十一條規定：採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
（3）、偷拆
房屋被拆了，但是留下的廢墟和下面的土地還是會有的，在這個時候要儘可能的保留證據，使得拆遷方壓低補償的目的難以達到，為後續的談判新增籌碼。北京英淇拆遷律師團建議您在遇到偷拆後，選擇一個專業的律師團隊，實現對等談判，爭取合理的補償才是關鍵，透過合理的手段為您挽回財產損失。
3、評估價格不合理
《城市房屋拆遷估價指導意見》中規定，拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內，可以向原估價機構書面申請複核估價，也可以另行委託估價機構評估。
拆遷當事人對估價結果有異議、向原估價機構申請複核估價的，該估價機構應當自收到書面複核估價申請之日起5日內給予答覆。估價結果改變的，應當重新出具估價報告；估價結果沒有改變的，出具書面通知。拆遷當事人另行委託估價機構評估的，受託估價機構應當在10日內出具估價報告。
拆遷當事人對原估價機構的複核結果有異議或者另行委託估價的結果與原估價結果有差異且協商達不成一致意見的，自收到複核結果或者另行委託估價機構出具的估價報告之日起5日內，可以向被拆遷房屋所在地的房地產價格評估專家委員會申請技術鑑定。估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內出具書面鑑定意見。
三、拆遷後期要了解這些
1、拆遷主體不規範，協議不能籤
很多拆遷戶在簽訂徵收補償協議時，都是與拆遷公司簽訂的拆遷補償安置合同，也正是因此，為矛盾的產生埋下了種子。從徵收拆遷流程中看，拆遷公司是接受拆遷方的委託，協助處理拆遷事宜，並不代表著拆遷公司人員有權利簽訂拆遷補償安置協議。
北京英淇律師事務所提醒大家拆遷公司、街道辦、村委會等其他組織，而這些組織是沒有資格簽訂拆遷補償協議的。如果拆遷協議上的不是法律規定的主體的話，被拆遷人可以拒籤協議。
2、空白協議不能籤
不要在空白的協議上簽字，拆遷方為了能夠儘快達成補償協議，往往會向被拆遷人承諾很多，也會開出非常優厚的補償條件，這種口頭的承諾是絕對不能相信的，無憑無據也會落得雞飛蛋打，所有的補償內容一定要白紙黑字的寫清楚。
如果對方執意要求在空白的協議上簽字，也千萬不要同意，因為簽字以後，拆遷人可以在空白協議上寫不利於被拆遷人的條款，而被拆遷人此時處於任人宰割的局面，得不償失。
3、對補償有疑問有權拒籤協議
拆遷補償都是有一定的規定的，在籤補償協議的時候，一定要將上面的內容詳細看清楚，北京英淇律師事務所接到過的諮詢中，有一部分是因為協議約定不清或空白協議等情況，導致實際拿到的補償與之前所說的不符。
被拆遷人一定要看清跟拆遷人約定的補償金額是否一致，是否有漏掉的補償專案，這點十分重要！而對於選擇產權置換的拆遷戶，則要注意面積、位置、樓層、交房時間、辦理房產證時間等等是否做出了詳細的約定，除此之外，還要注意超出過度期限時，過渡費的支付事宜及上述所有的違約責任，這些都是十分重要的條款，與拆遷戶的利益息息相關。如對補償有疑問有權拒籤。
北京楹庭律師事務所2019-07-22 09:55:14感謝邀請
在拆遷過程中，非常重要的就是雙方就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麵積、搬遷費、臨時安置費或者週轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。這可以說是拆遷工作的核心問題。拒絕“口頭承諾”，雙方協商的結果都要落實在紙面上，由雙方簽字或蓋章確定效力。
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安靜2858802132019-07-21 13:34:07你先看看徵收條例，申請政府資訊公開徵收前置檔案，一一對照。補償的合理你就簽字，不合理趕緊複議訴訟，錯過了訴訟時效你會非常被動，千萬不敢裝聾作啞，這是徵收方最高興的事。聽我的，我就是這樣過來的。
楊在明徵地拆遷律師2021-01-13 18:01:29您好，面臨徵拆最好的應對方式就是冷靜對待任何突發狀況，不卑不亢，積極向上。
按照正規的程式來講，對方都需主動出示紅標頭檔案，主動召開聽證會，積極聽取群眾們的建議，評估單位也會準確測量出示評估報告單等。
雖然現在各地方規劃已經非常完善，國家規定又如此強有力，但是開展工作過程中難免會出現挫折與困難。
出現困難或著分歧不要過於焦慮，一件件的處理。其實從徵拆專案啟動之時，每一位被拆遷人都要有一定的思想準備。困難自認為和看到的宣傳與實際情況不相符，不要盲目聽信網路上的小道訊息和鄰居們串的閒話，只關注自身的情況既可。
整理好關於此次徵拆專案所涉及的自家財產明細。對方在法定時限內下發的通知書、檔案等等，注意每一次的談話。
爭取再每個階段中都能有最好的應對措施。
袁曼曼徵地拆遷律師2021-05-11 14:28:39您好，第一，讓家人儘快把證件收集齊全，這些證件主要包括房本、土地證、戶口本，將原件找齊，影印多份留存。並記住，無論拆遷方以何種理由要原件，被拆遷人都要叮囑家人，不要將原件交出去。
第二，讓家人關注拆遷訊息。如果拆遷方公佈了拆遷檔案，讓家人立即拍照留存。
第三，讓家人多聽少說。如果拆遷方上門溝通補償事宜，卻不出示補償安置方案的，讓家人找拆遷方要統一的補償安置方案，在溝通的過程中，讓家人不要把想獲得的補償數額告知拆遷方，多聽聽拆遷方的說法。
第四，讓家人不要輕易簽訂補償協議，尤其是不要聽信拆遷方的口頭承諾。如果您是房屋所有權人，不要聽信拆遷方所說的代簽辦法。總之，一句話，不要稀裡糊塗的簽字。
