bigfish122020-08-04 23:18:39太湖新城 二手房 剛買 380萬
江南的慢生活2020-08-05 16:37:00謝謝你的提問。
蘇州的樓市，看空還是看多，我覺得應該是走穩步發展的路線。
一、國家的政策，提倡“房住不炒”
自2019年，蘇州實行最嚴限售令，新房3年限售，二手房5年限售，部分地區實行九年一學位政策，一聲“令”下，樓市歡騰戛然而止，2019年5月是個分水嶺，從那時起，二手房單價雖沒有直線下跌，但銷售數量明顯下降，基本都處於有價無市的狀態（特別是大戶型）。
二、買家和賣家的心理博弈
有價無市，這樣看，不就是看空嗎？其實並不是，從“有價無市”四個字就可以看出，實質是房東和買家一次心理較量。
要分具體的情況，其中一些負債率比較高的房東（之前槓桿炒房過大），他們在價格上會有很大的讓步，希望快速變現，但是還有一些是純資產的房東（房產是逐步積累起來的），他們一般都不會降太多價拋售。
三、只有平穩發展，樓市才是健康的
之前幾年的房地產市場，造成我們一種錯覺，我們要麼在排隊搶房，一天一價；要麼就是被房產商促銷，銷售人員天天電話推銷仍然賣不出去，這是房產發展的兩個極端，都不可能長期持久存在。
結語：
房產也是一個商品，應該跟地區經濟發展、居民供需相關，這樣可以比價、議價、有挑選餘地的市場，才是健康可持續性的。
個人意見，不代表任何。
煎熬980933612020-08-04 22:05:10最近一直在看二手房，自己的房子剛賣掉，說說我的觀點，目前蘇州的房價已經在降，只是萬惡的中介把房子掛的高而已，像貝殼旗下的德佑，鏈家這些中介為了高佣金不擇手段，寧可不推也不願降佣金，其次房子推薦都憑中介一張嘴，即使在一個小區兩套房子價格，硬體條件相似他們也是會捏軟柿子，推對他們自己最有利的那套，這就是中介的黑暗，最後就是隻有等你看中了才會跟你談價格，約房東，故意做局，忽悠買方賣方，想盡辦法要讓雙方成交拿佣金，不要問我為什麼，賣方血淚史被中介坑慘，最終總結以上套路，希望對需要買賣房的朋友在買賣房產的過程中一定要多問，多想，少被坑
買房參謀2020-09-24 16:01:11如果蘇州樓市都看空，那大概全國只剩下十來個城市值得看多了。
長期看好蘇州樓市，不僅僅是蘇州本身的實力夠強，人口流入夠多，而是在長三角一體化發展的程序中，蘇州還會發揮更大的作用。
如果我們單獨看蘇州這座城市，它已經是江蘇的經濟第一市，2019年GDP高達1。9萬億，突破2萬億隻差臨門一腳，而目前全國突破2萬億GDP的城市，也不過只有5個。
同時，蘇州的常住人口也達到了千萬級，比南京多了150萬以上，與杭州常住人口基本持平，但比武漢、成都少。所以其樓市的支撐是非常充足的。
所以，
蘇州的城市基本面雖然沒到頂尖級別，但在第二梯隊中屬於領頭羊的存在，
而且與排在其後的武漢、成都拉開了一定差距。
但是談蘇州，只看城市基本面，其實有些片面了，我們還要看到它在長三角中的位置。
雖然它沒有拿到和南京、杭州、合肥一個級別的副中心定位，但其發展水平決定了它是長三角一體化發展中不可缺少的一環。
在長三角，與上海產業協同程度最高的就是蘇州。隨著上海的產業轉型，“近水樓臺先得月”的優勢讓蘇州能最快享受到上海的溢位效應。為什麼上海地鐵已經在崑山的花橋設站，說白了，不就是一個“近”字嗎？
以前的蘇州靠著各種低端製造業騰飛，但現在的蘇州也逐漸發展出自身的金融產業、高新技術產業，產業轉型之路並沒有落後於人。
未來上海、杭州、南京這個“鐵三角”建立後，蘇州就是三地連線的橋樑。
所以，無論當下蘇州樓市是熱是冷，都不影響它長期在長三角得到的利好，蘇州樓市只會隨著蘇州城市發展而變得更好。
涼3142020-08-05 01:38:57蘇州房價5年內必再次翻倍
言臻圍2020-08-04 22:14:04蘇州迴流人口收縮，誰來需求！一個產業收束縮潮正向蘇州襲來，人口淨流入萎縮，房子誰來住？需求銳減，房價靠什麼挺住……？
蘇州買房日記2021-03-16 17:21:50對於蘇州樓市看空或者看多都未免過於極端，我們只能分析現在蘇州樓市的現狀來預估接下來的發展，而市場是變動的，所以對於樓市我們也需要已發展性的眼光看待，不能一以貫之。
那麼從目前來看，僅新房住宅就有6。15w套再加上二手房9。5w套，整個市場充斥著15。6w套房子，再加上2021年蘇州的宅地計劃供應8390畝僅僅比去年少了10畝，宅地高供應+樓市高庫存，將使得蘇州樓市長期處在供給大於需求的狀態，去年年底還引來央視的關注。
再從樓市調控政策來看，蘇州雖然沒有像深圳、上海那樣五花大綁，但從19年7。24新政後，政策效果還是立竿見影的，二手房成交量迅速下滑並且出現“有價無市”的現象，放眼全國，樓市火熱的區域“出頭就打”，決定樓市走向的土地和金融，都被嚴格管控，國家去地產金融化的決心以現。
短期來看，雖然蘇州依舊是人口流入的擴張型城市，但是如果想還想象著蘇州樓市出現15-16以及19年的大漲，無論是宏觀政策還是微觀市場都是沒有天然條件的。
長期來看，蘇州和其他產業空心化的城市有所不同，蘇州是一個典型的外向型經濟，並且有強大的製造業作為支撐，去年創造出2萬億GDP的佳績，經濟的健康發展對於房地產的發展也提出更高要求，蘇州樓市平穩健康發展是大勢所趨也是人心所向。
以上是個人鄙見，難免有所疏漏，有不同看法，還望大家多多交流。
吳爺直言2021-03-17 12:56:12蘇州應該像人口普查一樣，實實在在徹查一下到底有多少二手房便一目瞭然了。現在頭條經常性出廣告，什麼房東急售，房東急用錢，降價出售等，真可謂是五花八門，層出不窮。從中就知道看空還是看多了，但是都是有價無市。無人問津罷了。
雪堂二少2020-08-05 10:15:11蘇州會經濟今年的陣痛，低端勞動力大量撤出，高階人才進來還來不及消化，但是
1。房地產不可能降，大老闆絕對不允許
2。商品房定價取決於精英的收入
3。當一個城市精英流入越來越多的時候，房價必然上漲
4。蘇州去低端，進高階產業，進行中，科教文衛最佳化中，房價必然走高
5。蘇州目前房價很低，均價2萬出頭，大把的2萬多的房子
6。蘇州城建，風景，古城，山水，交通，位置，高科產業，都是加分項
7。蘇州各項指標排名全國前十，如果蘇州房產看空，至多隻留下5個城市養全國，經濟必然崩塌，不可能！
8。蘇州單純宜居安全來講，幾千年沒有任何災難，全國最佳位置，必然搶手！
真好1608639982020-09-23 06:19:31看看蘇州的地理環境，GDP在中國的經濟地位，就該知道目前蘇州的房市應該看空還是看多！
一句話，剛需的應立即買房，有錢不限購的資產配置需要也可擇機買房。
看看GDP老大深圳的房價，你不覺得蘇州房價低了太多了嗎？
看看鄰居上海的房價，你不覺得作為蘇州人的幸福嗎？
看看同樣迅速崛起的杭州的房價，你不覺蘇州同樣是天堂嗎？
蘇州人傑地靈，交通四通八達，位於中國經濟最發達區域的中心，前途無量！你說現在的房價是低還是高？
現在蘇州已經是中國最發達的地區，二十年後蘇州的房價還會和現在一樣嗎？
鍾愛自己的祖國2020-09-24 12:59:32兩元一斤的鋼筋水泥，建造成本幾百元每平的房子，價格兩三萬一平，黑心的開發商，做惡的炒房客，逼得大眾忘樓哀嘆！！！
天下事件2020-08-04 21:46:58先小幅回落，再穩步上升。
蘇州房價，只要看準上海和南京即可。
王271492020-09-12 07:02:24房價需要人口支撐，現在人都不生了，未來大機率都是一個孩子，所以外地的外來人口基本不用考慮了，都是一個孩子父母也不讓孩子跑那麼遠，孩子自己應該也不會離父母太遠。蘇州人真的少多了，不相信你去看原來夜裡十點多十一點還人頭攢動的街頭，現在八九點都跟出魂一樣。去查查蘇州近年來人口流入到底是怎樣一個情況你就知道了。再加上政府層面住房不炒的堅持，還有呼之欲出的話房產稅立法，注意大機率會是一年一收。當然所有的都離不開最重要的，人口結構！想象你是一個外地人，就一個孩子，你會讓孩子離你太遠嗎？
by195211092021-05-03 16:33:002萬多的均價都認為是蒂蒂，那你們到底一個月掙多少錢呢？
修行者hh2020-09-24 19:48:19所有的一切都是有周期性的。
