文武不能屈斌哥2020-06-12 15:20:58價格是價值的體現
高層，樓層越高價格越高
走近家園2020-06-13 14:09:44你好，如果是電梯小高層這個差價很正常。能差價20萬說明這個樓盤單價應該不低。一般相近的一層單價差額在100-1000元。
小高層電梯洋房2-3層一般採光不會太好，視野也不好，4層價位也低因為在中國“四”的諧音是“死”，所以這些樓層購買人少，價位就相對低些。
小高層洋房5層以上基本採光都比較好，購買人群多，價位也就要高些。特別是17層採光視野非常好，17又是個向上的寓意，價位自然就高了。
如果總價在200萬以上的房子，二樓與十七相差二十萬就不足為奇了！如果總價在1000萬以上相差二十萬就太少了，如果總價在50萬的樓盤，他們相差二十萬就太多不合理了，所以要根據房價去判斷合不合理。
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冰姐666房產視界2020-06-14 15:11:10大家好，我是冰唐葫蘆，熱衷於分享居家買房裝房乾貨，歡迎大家關注我。
感謝邀請，很高興回答您的問題。
開發商為了更好的迎合市場，快速回籠資金的同時實現利潤最大化，同一小區甚至就是同一樓棟，開發商通常會制定價格差異化戰略。目前，很多城市的商品房新房，都會分樓層分朝向定價銷售，甚至有的備案價就是一房一價。
題主的問題是，總高18層的住宅，2樓和17樓相差20萬正常嗎？
在回答題主這個問題之間，我們先來討論一下，為什麼同品質同小區同地段同配套同物業的房子，就差20萬的差價呢？
筆者認為，這兩套看似僅僅是樓層不同的兩套房子，價格差價20萬，主要是由於開發商的定價機制不同。開發商採用了“一房一價”的定價機制。
一，什麼是“一房一價”？
“一房一價”是指開發商必須“明碼標價”，在售樓處張貼每套房產的價格等相關資訊，包括基準價、浮動幅度、綜合差價（樓層、朝向、環境等）、銷售單價、總價等具體情況，公示後不得擅自上調。且新房的銷售價格不經物價部門核准不得銷售。
二，為什麼要實行“一房一價”銷售策略呢？
1，一房一價”政策的優點分析
有利於規範市場交易行為，增加透明度
有利於遏制房價漲幅，限制利潤空間
有利於促進開發商的合理拿地行為
2，缺點：
備案房價申報的“虛高”。
事實上，商品房新房都有備案價，但是這些價格基本都是開發商定價，政府只是指導，並不實質干涉價格的高低。通常，開發商可以把備案價報的相對比較高，後期根據市場的供需狀況來進行浮動價格銷售。
三，“一房一價”對購房者有什麼好處？
1，戶型的優劣，直接可以從價格上有所反映，便於購房者判斷和選擇。
通常來說，開發商對樓棟的戶型優劣是非常清楚明瞭的，開發商的定價，也一定與戶型的優質度掛鉤的。
實際購房過程中，人們不易自行判斷戶型優劣，最簡單的方式，就可以透過房屋的售價，初步判斷。價格貴的，通常戶型更為優質，應優先考慮購買。
2，可以根據自身的購房預算，快速選房。
總預算超出太多的，就直接PASS，購房者可以節省更多的精力和時間。
3，對於特定購房者，存在撿漏可能。
“一房一價”對於高層住宅來說，通常底樓和頂樓最便宜。開發商為了吸引人氣，往往推出特價房。特價房的價格，一般用價格便宜的頂樓和底樓，再降低一定的售價，來吸引開盤人氣。
比如，家有出行不便的老人，本來購房者就需要購入底樓。這是，完全可以考慮購入這個底樓的特價房，成功撿漏！
四，“一房一價”對開發商有好處嗎？
“一房一價”表面上制約了開發商的價格自由，事實上，從某種角度說，也是開發商追求利益最大化的堂皇理由。
開發商，可以推出一兩套等同於成本價的特價房，以一個亮眼的噱頭廣告，吸引人們的注意力，吸引大量的人群前往看房。
同時，開發商更可以推出多套冠以“無敵景觀”“中心樓王”等虛名的高價房，這些房子可以冠冕堂皇地獲取高利潤。
當然，大量的購房者走進售樓中心後，還有很多正常利潤的房子，開發商會使出各種誘惑，比如送閣樓送露臺，又比如送車位使用權，再比如直接打折再送物業費……總之，開發商會使出十八般武藝，引誘購房者購買下單。
事實上，樓市和其他商品一樣，價格主要有市場供求而定，每一套房子的價格，開發商想怎麼定價都可以的。而開發商定價的初衷無非就是——速度賣的快，均價賣的好。
經過以上分析，我們大致明白，房子是開發商建的，他可以在備案價範圍內自主定價的。故筆者認為，“一房一價”對開發商銷售是有利的。
作為購房者，我們要做的——就是結合自身居家需求來評定，哪套房子更適合我們，那套房子價效比更高，選擇適合自身居家需求的、價效比高的房子購買。
五，題主這個問題的解答——18層的小高層，2樓和17樓相差20萬，正常嗎？
筆者認為，這個18層的電梯小高層，2樓和17樓相差20萬，有這個差價是正常的。
主要有以下三大原因:
1，開發商可以自主定價
。
房子也是商品，開發商和購房者，是平等的買賣關係，作為開發商，有權利在政府的指導原則下自主定價。優質程度不同的房子，開發商定價差價20萬，是正常的。
比如房子均價是200萬，實際上2樓的190萬，由於房子有瑕疵，開發商可能是不賺錢只賺人氣的。190萬的驚爆價，可能會引來了更多的購房者，賣出去了大量的中間樓層，開發商賺錢了，同時率先賣出了這套2樓的並不優質的房源。
同時，17樓作為優質樓層，開發商是可以定價更高的。如果有講究生活品質且不差錢的購房者高興買單，開發商即實現了利潤最大化。如果沒人買單，至少留到最後的房源，也是最優質的房子，不愁賣的同時，價格也不可能低到哪裡去……
2，樓層優勢明顯
。
小高層電梯房的2樓，由於受小區綠化和樓間距的影響，一般採光和視野都不如中高樓層好。通常2樓的價格，是除頂樓和底樓外，最便宜一個樓層。
筆者認為，17樓有如下優點
採光視野非常好。
如果朝中庭湖泊等，景觀又是一大亮點。
隱私好。
朝小區內圈的話，安靜。
特別是梯戶比高的情況下｛比如3梯6戶，2梯4戶｝，出行便捷。
“七上八下”又是個向上的寓意，複合中國人心理。
17層在擁有如上優點時，並與大的不可逆的缺陷。
可見，作為總高18層的住宅，17樓的優勢非常明顯。17層價格自然也就高很多了。
3，差價與總價比例合理的話，房子優質程度不同，20萬差價不足為奇。
比如總價在250萬的房子，二樓與十七相差20萬，總價僅相差8%，就不足為奇了！一般很多開發商的定價方式為，相近的一層單價差額在100-1000不等，也就是除頂樓外，每上一層樓，就加一次價的。
作為購房者，不論開發商如何定價，無論定價是否合理，我們都有選擇或不選擇的權利
。
購房者在購房時，遇到這種差價比較大的情況，筆者建議根據自身居家需求、購房預算、房子本身的優質程度，綜合評估，合理權衡後，考慮選擇購買。
我是冰唐葫蘆，希望我的回答能夠幫到您。
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一馬當先30262020-06-12 15:43:09正常的，一幢樓除了頂底就算二樓最便宜，既然是電梯房，二樓層數太底，陽光，視野，樹木，噪音，空氣，都不好。最怕的是反水，會把人逼瘋的，唯一優勢就是價格。十七樓不是頂樓基本上沒什麼缺點，所以價格正常。下面是高層價格圖參考一下。
旱地飛魚2020-06-12 15:37:02要看總價！如果是1000萬一套，這點錢小意思；如果是100萬一套，那就不值了！
建房那點事2020-06-21 09:32:27正常的，18層的房子，二樓是最差的，17樓是最好的
