六種房必須拆除從哪一年開始算起?傻菇涼說情感2020-11-14 23:38:09

一、1986年《土地管理法》實施之前建造的房屋

80年代的房屋需要注意區分。我國《土地管理法》於1986年6月25日經第六屆全國人民代表大會常務委員會第十六次會議審議透過,1987年1月1日實施。因而如果房屋是在1986年之前建造的,那麼根據“法不溯既往”的原則,不能用現在的法則約束過去的行為,是不應當予以追究違建責任的。所以此類房屋在法律上並不能確定為違章建築,甚至不能確定是違法用地或違法佔地。

二、《城鄉規劃法》之前建造、翻建、擴建的房屋

我國的《城鄉規劃法》是2008年1月1日起實施的,在此之後建設的房屋必須獲得建設工程規劃許可證。根據法律溯及力和法律適用的問題,如果建築屬於2008年之前建造、翻建、擴建的,並且是擁有完整的土地使用權,那麼這種房屋是不能輕易認定為違建的,即便認定了違建也不能不予補償。

三、未改變土地性質的養殖建築

在農村常見到村民在自己土地上飼養禽畜,修建豬圈、雞圈等,根據《中華人民共和國農村土地承包法》第十七條 承包方承擔下列義務:

(一)維持土地的農業用途,不得用於非農建設;

(二)依法保護和合理利用土地,不得給土地造成永久性損害;

(三)法律、行政法規規定的其他義務。

因此, 養豬、養雞等屬於農業中的畜牧業,所以用途符合法律第(一)款規定。 其次,豬圈、雞圈不需要打地基,沒有給土地造成永久性傷害。 所以也不能輕易認定為違章建築。

四、有部分審批手續但無房屋產權的房屋

取得了土地使用權證、建築用地規劃許可等,但是沒有房屋產權證,這樣的房屋也不能輕易認定為違章建築。因為房屋既然取得了前面任一手續,都說明了對其土地用途進行了一定程度的許可,有合法性的基礎,而且可以透過補辦手續來完善其證件。從辦案實踐中來看,這類房屋是可以爭取到合理補償的。

五、招商引資,經具有建築合法性審批權的政府或職能部門同意興建的建築

早期很多地方政府進行招商引資,並且同意在土地上建設房屋、廠房,但是也沒有辦理相關手續。這種情況在司法實踐中,不應隨便認定為違章建築,應遵守利益信賴原則,進行正常合理補償。特別在江蘇、浙江一帶,已經有相關的司法判例。

六、政府透過招投標、拍賣等方式一次性出售土地使用權的建築物

有些地方政府透過招投標、拍賣等方式一次性出售以前鄉鎮企業(包括老舊改小區)的土地使用權,但出售時地上建築物沒有相應的手續。這種建築也不能隨便認定為違章建築。所以說,從政府手中直接買斷土地使用權及地上建築物,是可以獲得合理補償的。

即便真的屬於違建也不能隨意拆遷,必須依照法定程式進行

拆遷實踐中,對待一些違建部分徵收方的做法往往過於隨意,直接就對其進行強拆,這是違反法律規定的。即便是違章建築,也不是說拆就拆,必須要走法定程式實施。如果各地的建築都能夠被隨意的認定與拆除,那麼當事人的利益如何得到保障呢?

根據《行政強制法》第四十四條規定:對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的,應當由行政機關予以公告,限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政複議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機關可以依法強制拆除。

因此拆遷方在拆除違章建築之前應當做出行政決定、催告、強制執行決定等程式。如果行政機關未遵循法定程式拆除違法建築,導致相對人的損失擴大,行政機關應對損失擴大的部分予以賠償。

六種房必須拆除從哪一年開始算起?使用者95080166581812021-07-05 21:21:40

2013年之後蓋的違建房必須無條件拆除,我們家就是這樣的,北京昌平