吞小生2020-05-12 21:24:19肯定是在深圳買比較划算咯。
從政府對待小產權房的角度上來講，深圳市有一種半遮掩的狀態，就是在一隻眼閉一隻眼，預設小產權房的存在，比如說小產權房2018還是2019年開始，可以作為入戶的一個憑證，那就是說深圳是承認小產權房的。
但是東莞小產權房的政策一直是比較高壓的，比如說近些年在大朗等地拆除了一些小產權房，從這個角度來講，東莞的政府對小產權房是比較嚴苛的，也就是不承認小產權房本身的一個價值，政策風險很大。
所以毫無疑問在深圳買的話可能可以入戶，可能小孩可以讀書，但是在東莞買的話什麼都不行，只是作為一個出租。能保值的，但是不能增值，而且沒有附加值產生。
老謝看房說事2020-05-12 08:04:45你好，很高興能夠回答你這個問題的！
對於你這個問題要先明白什麼是小產權房的？小產權的房子是沒有房產證的，而且後期也是不會下證的，是沒法貸款的，指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉或村頒發，所以也稱之為鄉產權房。，有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合有效的產權證。
一般小產權房分為：
一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；
二是在集體企業用地或者佔用耕地違建設的房子；
三是各類農業園或養老院的別墅。
大產權又稱為單獨產權，由國家發產權證個人對房屋擁有所有的處分，收益權利，是有房產證的，可以貸款，而且有房產證的房子可以落戶，後期升值潛力較大，小產權就沒有這些好處了，當然單價肯定是大產權的要比小產權的高得多，我們所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。
小產權房與大產權房的具體區別如下：
一、小產權房
①、小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。
②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
③、小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
④、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房
①、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
②、職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的。
③、大產權房的用地是由國家（也就是當地）劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
④、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
買小產權房的風險
1、缺少“五證”
如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。
2、拆遷難補償
只要依辦理了審批手續，它就是合建築。但也不排除那些在規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批覆，這意味著你需要一次性付款買房。
小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。
農人勇者2020-05-12 20:32:37鳳崗
要利民2020-05-12 09:15:14本人非深圳、東莞當地人，不太瞭解情況，不便回答。
十減一2020-05-12 08:52:45肯定是深圳，能買深圳就不買莞惠
