馬軍152022-05-03 14:57:47買工抵房開發商無權收回，工抵房不能退，只能和開發商協商處理。
工程抵押房是指在某些條件下，房地產開發商為了後續專案的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業（如建築商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產專案中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產權或使用權。
便宜的房子固然好，但其中也容易出問題。為避免買房時沒有被事先告知是“工程抵押房”，從而被開發商矇在鼓裡高價買了“工程抵押房”，市民購買抵債房時，應注意以下幾個問題：
首先，與誰籤購房合同。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商籤購房合同，而應與債權人籤合同，相當於購買二手房。
其次，出了問題誰承擔。既然合同是與開發商籤的，權利義務當然由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的，與開發商籤合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。施工企業並不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。因此，購房者籤合同時應慎重，應當將與施工企業約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進購房合同中，以防出現問題。一旦真的出現問題，也應由開發商承擔責任。
聆聽之幸福10192021-11-18 02:04:20在購買工抵房時，應諮詢開發商工抵房的情況，不要只聽中間人或者工程方所說。
簽訂購房合同時，購房者必須和開發商簽訂，不是和工程方或者個人簽訂，因為只有開發商才具有賣房的資質，就算房屋抵押給了他人，他人也沒有賣房的資質。
只有透過開發商簽訂的合同，才能辦理網籤和備案的手續，購房者的權益才能得到保證。
購房款也需要透過開發商辦理，不要交給工程方或者個人，如果遇到以個人名義收費的，直接拒絕。
