工程技術小清流2020-03-27 10:22:45一、什麼是住宅底商？
住宅底商，是指位於住宅樓底部的商業房產。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商透過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。目前市場上，大盤社群因為有多而穩定的住戶，商鋪的經營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。
主要包括以下兩種形式，一種是位於住宅樓一層、二層或地下層的房產，一種是屬於住宅建築物的“裙樓”即屬於住宅建築物的附屬房屋，大都為一至三層，全部是商業用途。
建築形式上：表現為依附於住宅樓的特點，整個樓的一層、二層或地下層的用途為商業，樓上建築的用途為居住。
經營形式上：表現為經營與人們生活密切相關的生活用品銷售和生活服務設施的特點。
二、住宅底商的優缺點
三、關於購買住宅底商的幾個建議：
一、儘量購買離底商或者小區商業較遠樓幢，如果不可避免那要看開發商對於底商的業態規劃。
二、餐飲商鋪應當與住宅樓脫開，並離住宅樓至少三十米。
三、若將購買帶底商的住宅，一定要看清楚開發商對住宅底商的可經營業態進行限制相關規定。例如餐飲業、KTV等有油煙、噪音汙染的業態以及影響社群居民隱私、生活空間的業態。如果實際情況需要底商有餐飲等業態，開發商要做的餐飲的油煙出口另行設計，在距離樓盤15米左右建立，且不可以影響上層、社群的居民。
（內容來源於網路）
樓市風雲論2020-03-17 13:46:04你好，很高興為你解答
我是一名有著六年從業經驗的房產經紀人，我自己本身住過帶底商和不帶底商的房子，所以我來給你分析一下帶底商房子的優缺點：
優點:
小區下面帶底商的房子，一般來說你平時買個菜、買個生活必需品啥的還是比較方便的，而且沿街的商鋪肯定租金也高。
商鋪租金高多多少少都會帶動你這裡住宅的出售價格和出租價格，這個是加分項，對於後期出手也是有優勢的，不過看購房群體的自身需求。
缺點：
私密性不強：因為你是屬於五樓的樓梯房，樓層並不高、比較接近底商的位置。
噪音大：我之前住過，小區樓下一家理髮店，每天早上起來放著音響跳舞，聲音很大的，對於睡眠不好的人要慎重啊。
人多多複雜：商鋪無非就是開門做生意的，所以你要做好準備，每天都是人很多，各種人都有，所以也要提前做好心理準備。
最後總結一下：基本上優缺點就像我上面總結的，其他問題基本上沒有，最終還是看你自己。
但是房子是頂層我就不建議購買，到時候夏天熱、還有可能漏水的問題有的你受的。如果要買樓梯房還是買次頂樓或者中間層要好很多。
以上為個人經驗總結，希望能夠幫到你
關注我，買房路上更輕鬆，點個贊吧！
房產老J2020-03-20 00:08:38現在市面上帶底商的房子越來越多，底商其實是開發商最後的倔強，不少開發商將底商的利潤看得非常重，尤其是小開發商更是如此。所以說帶底商的房子也在漸漸流行起來。同時小區的房子帶底商也可以增加土地的利用率，並且為小區提供基本的商業配套。但是帶底商的房子也有諸多的缺點，下面我們就來一起說一說：
第一、帶底商的房子吵
帶底商的房子吵應該是大家的共識，畢竟底商大多都是沿街的，不論是底商的商鋪噪音還是路邊的行人，又或者是汽車的嘈雜聲都讓帶底商的房子噪音倍增，因此吵是這類房子第一大缺點。
第二、帶底商的房子髒
為什麼要這樣說呢？因為帶底商的房子底商用途眾多。如果留下開了餐廳飯管，那麼不論是油煙還是管道當中的爬蟲、老鼠都會給樓市的住戶帶來影響。因此，帶底商的房子也會相比其他型別的房子存在衛生方面的問題。
第三、帶底商的房子公攤大
帶底商的房子一般4層以內都可以是底商。住戶上樓就必須要經過這些底商的樓層。樓梯、電梯管井這些都屬於公攤面積。不帶底商的樓幾乎是每一層的住戶分攤本層的樓梯、電梯和管井。但是帶底商的房子穿過地上部分的核心筒面積就需要樓商所有的住戶平攤，也就是說樓商的住戶除了自己每一層的樓梯、電梯、管井還要分攤下面幾層的核心筒，自然公攤面積就增加了。
第四、帶底商的房子都在小區邊緣
由於底商要沿街，因此帶底商的房子大多都是在小區的邊緣。要知道一般好房子都會在小區中間的位置。因此從樓棟的位置來看帶底商的房子位置不會很好。
綜合來看，帶底商的房子相比一般純住宅的房子還是有差距，能夠不選就儘可能避開。
裝修第一站2020-03-19 10:40:56大家好，我是裝修第一站的院長，專業解決家居知識問題，裝修水深，願帶你乘風破浪！
底商的房子，最大的缺點無非就是私密性不足，環境嘈雜多噪音。畢竟臨街的商鋪，人來人往，自然就會嘈雜，而且環境衛生也會有所影響。
但是，底商的房子對我們的居住生活還是有一定便利性的。
如果要買底商的房子，更建議大家購買不臨街的戶型，儘可能選擇高樓層。
如果房子頂層只有5樓，院長建議就別買了，說實話，5樓也不是特別高，照樣會受到臨街商鋪的影響。
古都西安商業地產2020-03-17 10:33:32你好。
首先給您分別講下住宅和底商的公攤
1。住宅公攤：是樓梯間，電梯房，配電櫃等公共配套設施。
2。帶底商的房子跟住宅的公攤沒有任何關係，底商的公攤和公攤係數是根據底商建築體系的資料。所謂底商公攤是樓梯，電梯牆體，配電房等公用面積。公用面積會平攤給所有的底商。跟住宅沒關係是因為：底商的樓梯正常不和住宅的通用。請勿被人誤導。
3。帶底商的房子，無非就是噪音擾民。所謂的餐飲環境汙染根本是無稽之談。大型社群物業都許可權管理。其他人談到的擾民，汙染，油煙都是安置房社群物業的不齊全才會導致。油煙排放現在國家也有規定，一般餐飲都被強制利用油煙過濾器，這樣排出的煙是沒有任何汙染的。起碼西安有強制要求。
4。帶底商與不帶底商跟您住宅的關係不重要，現在的別墅區，洋房區也有帶底商的，因為現在的人群日常需求過剩，所以，導致底商的需求供不應求。【便利店，菸酒店，水果店，理髮店，列印店，孕嬰店，寵物店，快遞店】等日常需求，這不都是所有住戶需求的嗎？
5。底商的噪音和路邊馳騁的汽車噪音來比的話，汽車的噪音更讓人煩躁。
所以如下：
您如果對帶底商的房子還是不太放心，建議您可以考慮不要靠路邊的房子，因為底商，商鋪正常都在路邊位置，您的房子可以考慮靠裡面，這樣可以安靜。
以上回答，僅供參考。
專注的陳不才2020-03-17 08:02:34帶底商的房子，噪聲汙染不說了，如果底商業態不限制，更有油煙汙染。如果是燒烤店那等於中了大獎，別人通宵營業，住戶通宵陪著。
所以現在一般的新小區或者物業比較高階的小區，是不會這樣設計房屋的。不限業態的底商會跟住宅層分開。
你家樓下的底商，如果非重餐飲的其實也不用太過擔心。只要向物業瞭解清楚就行。
最後，房子如果不是特別有必要，還是不要選擇頂樓啦！畢竟頂樓漏水和熱是永遠避不開的兩大難題。
供參考。
大宗地產劉永波22292020-03-17 09:50:27現在的開發商一般那地的話會配備一定比例的商業，面積大的就做獨棟開發，獨棟開發的咱們就不聊了，體量小的一般就是在住宅下面或者小區出口為了就是滿足小區的一些需求。底商的年限一般是40年的，樓上住宅是70年的。
一般的商鋪臨近主幹道，一層或者是二層的商鋪，三層以上是住宅。一般都有獨立的入口，獨立煙道，獨立上下水。有的可以做餐飲。
一般的都會租給銀行、超市、飯店、水果店、彩票站、水站、美容美髮等。帶底商的房子普遍的缺點就是噪音大，汙染多，衛生差，尤其是靠近主幹道的住戶。還有就是底商的出租比較頻繁。這樣裝修就比較頻繁，影響樓上休息。
所以不建議大家買房子的時候不要買帶底商的房子，如果實在是沒有選擇的話，也不要買低樓層的，儘量往高樓層買。
冬去春來722032020-03-17 11:43:10要說帶底商的房子，好處是有的，比如視野開闊，前面無遮擋，釆光充足。但壞處大於好處，首先是臨街，環境雜亂無序，二是可能樓下開飯店，歌舞廳，容易造成火災，盜竊等案件，還會吵得你半夜不得安寧，嚴重影響你的生活質量！
濟生牙科2020-03-17 09:07:58你說的的樓下是底商嗎？優點肯定是熱鬧。一開窗戶就能看見繁華的商業街，買東西也方便，聽到什麼商品打折也都最快的知道，要是商品房上的二樓我就不聯絡你買了，樓下要是開超市還行，要是開飯店一個是有油煙機天天響，在一個飯店的油水大非常容易堵下水道管。要是想買商業街的住宅樓建議買上邊，後者買小區裡面的樓。
杭城不限購別墅表情包2020-03-17 12:41:18商圈型住宅底商，指已經形成一定的商業氛圍，擁有大量的、穩定的消費群體的住宅底商專案。憑藉有利位置，抓住市場需求點，部分住宅底商專案儘管價格不菲但仍能創造佳績。商圈型住宅底商周邊的商業已形成一定氣候，投資風險相對小，回報率高。不過，需要指出的是，成熟商圈內的住宅底商，雖然位置和人氣佔有絕對優勢，但是，投資商鋪的其他條件（如：樓層、格局、層高、廣告位、硬體設施等）也十分重要。比如北京科技會展中心，其首層店鋪的出租效果很好，雖然發展商也採取瞭如加修直通三層的手扶滾梯，將過街天橋與二層直接相連等措施吸引客流，但仍難彌補二層、三層在設計上的缺陷，部分店鋪仍有空置現象。最需要指出的是，商圈型住宅底商的價值升值收益空間往往被縮小，而且如果商鋪投資者不謹慎的話，很可能以過高價位購買商鋪，最終被高位“套牢”。
熊爸S2020-03-17 03:50:31噪音，汙染，底商出租行業掙錢跟你沒關係，但底商租不出去或者業態不穩，影響你房價
聲遠樓市2020-03-17 09:43:08這位網友你好，很高興回答你這個問題。首先本人不建議購買帶底商的住宅，原因很多，下面逐一為你分析，希望對你有所幫助。
1、公攤面積大：
相同戶型下純住宅公攤更小，因為純住宅從一層開始就是住宅部分，所以每層的核心筒分攤給每層的住宅都是可以搭配上的。而底商就佔據了住宅的位置，但是又必須留出住宅的核心筒，這樣一來，底商以上的住宅部分就要多分攤底商內的住宅核心筒，公攤就大。
2、噪音大：
帶底商的住宅樓臨街噪聲大，底商一般會開設小餐館，夜總會，KTV等，商業多了人也多。不論是白天還是夜間都比較吵鬧，影響休息，尤其是小餐館的夜市，喝啤酒擼串的聲音非常大。夜總會到了凌晨散場以後，喝的伶仃大醉的酒漢就在路邊發酒瘋，很影響休息。
3、環境汙染：
帶底商的住宅帶來汙染，衛生有可能會比較髒亂差，因為不知道底商究竟會用來做什麼，比如餐館燒烤之類的油煙就很大。
4、設計不合理：
一些帶底商的樓設計不合理，住宅核心筒與商業戶通。導致違規佔道，不少商業會佔用居民停車位，使小區居民無法停車。
雙十二2020-03-17 10:55:03帶底商的房子一般都臨街，臨街的房子到晚上汽車噪音會影響你的睡眠，汽車的尾氣會造成空氣汙染，而且臨街的房子少了樓房和樹木的遮擋，還會有很大的灰塵。
底商都有餐飲業，餐飲業的油煙和汙水處理不好，會帶來很大的汙染，還有的排風系統晚上工作會有噪音，。如果再有燒烤，在外面支個幾桌，吃吃喝喝，一、兩點你也別想睡覺，再有喝多了打架的，你心臟病都得犯了。
對於電梯房，帶底商的房子公攤面積大，商鋪以外的公共面積，比如樓梯和電梯部分，是攤到住戶面積裡的。
曹雅麗2020-03-17 10:44:27大部分小區都配套有生活超市、洗衣店等，而這些商鋪往往都是在住宅樓下底層。對住戶來說，小區樓下有商店還是挺方便的。不過這種商鋪有利也有弊，下面就跟著小編來具體瞭解一下住宅底商的相關知識吧~
一、什麼是住宅底商？
住宅底商，是指位於住宅樓底部的商業房產。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商透過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。目前市場上，大盤社群因為有多而穩定的住戶，商鋪的經營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。
主要包括以下兩種形式，一種是位於住宅樓一層、二層或地下層的房產，一種是屬於住宅建築物的“裙樓”即屬於住宅建築物的附屬房屋，大都為一至三層，全部是商業用途。
建築形式上：表現為依附於住宅樓的特點，整個樓的一層、二層或地下層的用途為商業，樓上建築的用途為居住。
經營形式上：表現為經營與人們生活密切相關的生活用品銷售和生活服務設施的特點。
二關於購買住宅底商的幾個建議：
1儘量購買離底商或者小區商業較遠樓幢，如果不可避免那要看開發商對於底商的業態規劃。
2餐飲商鋪應當與住宅樓脫開，並離住宅樓至少三十米。
3若將購買帶底商的住宅，一定要看清楚開發商對住宅底商的可經營業態進行限制相關規定。例如餐飲業、KTV等有油煙、噪音汙染的業態以及影響社群居民隱私、生活空間的業態。如果實際情況需要底商有餐飲等業態，開發商要做的餐飲的油煙出口另行設計，在距離樓盤15米左右建立，且不可以影響上層、社群的居民。
三 住宅底商的優劣勢
如果成都2020-03-17 10:01:44有以下兩個缺點
一、就是比較吵鬧，無論底商是幹什麼的，都比較吵鬧。
二、如果底商是做餐飲的油煙就很大，對於樓上的影響還是比較大的。
明知郭問2020-03-18 18:42:12聲音是向上傳播的，底商的噪音不可避免的回傳到家裡 ，若是低樓層那麼餐飲排煙也是對房屋有很大的影響
順勢則進2020-03-19 13:10:54大部分小區都配套有生活超市、洗衣店等，而這些商鋪往往都是在住宅樓下底層。對住戶來說，小區樓下有商店還是挺方便的。不過這種商鋪有利也有弊，下面就跟著小編來具體瞭解一下住宅底商的相關知識吧~
一、什麼是住宅底商？
住宅底商，是指位於住宅樓底部的商業房產。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發商透過轉向做底商，價格可以賣得更好，同時小區的商業配套也得以解決。目前市場上，大盤社群因為有多而穩定的住戶，商鋪的經營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。
主要包括以下兩種形式，一種是位於住宅樓一層、二層或地下層的房產，一種是屬於住宅建築物的“裙樓”即屬於住宅建築物的附屬房屋，大都為一至三層，全部是商業用途。
建築形式上：表現為依附於住宅樓的特點，整個樓的一層、二層或地下層的用途為商業，樓上建築的用途為居住。
經營形式上：表現為經營與人們生活密切相關的生活用品銷售和生活服務設施的特點。
二、住宅底商的優缺點
三、關於購買住宅底商的幾個建議：
一、儘量購買離底商或者小區商業較遠樓幢，如果不可避免那要看開發商對於底商的業態規劃。
二、餐飲商鋪應當與住宅樓脫開，並離住宅樓至少三十米。
三、若將購買帶底商的住宅，一定要看清楚開發商對住宅底商的可經營業態進行限制相關規定。例如餐飲業、KTV等有油煙、噪音汙染的業態以及影響社群居民隱私、生活空間的業態。如果實際情況需要底商有餐飲等業態，開發商要做的餐飲的油煙出口另行設計，在距離樓盤15米左右建立，且不可以影響上層、社群的居民。
以上就是今天為大家分享的關於住宅底商的一些相關內容，希望能為大家提供到幫助~
西瓜小付2020-03-17 19:57:00提到底商，大家會想到一些公寓樓、寫字樓的商業裙樓，覺得底商應該跟買住宅、買商品房的沒啥關係，但現在越來越多住宅小區為了保證自身小區商業配套充足，會在臨近主街道的住宅樓上配比一定的底商，一般主幹道上會是一層、二層拿來做商鋪，次街道上會拿一層來做商鋪，這部分商鋪層高較高，有獨立管道，也會提前做好排煙管道，所以避免不了有些商鋪會拿來做餐飲。
現在居住的小區，樓底下水果店、理髮店、餐飲、超市應有盡有，生活確實很方便。住宅底商年限跟住宅一樣，屬於70年，可由購買業主或開發商自主經營，很多業主買來也屬於投資，出租或自營商鋪的可能性較大，但居住可能性較小，因為只要被開發商化為了住宅底商，就得考慮到未來商鋪經營起來之後的噪音問題、不安全、居住不舒適等因素，再加上本身一樓、二樓就有采光不好、通風不暢、潮溼等問題，更不適合居住。
帶底商的房子普遍要面臨噪音大，汙染多，衛生差，尤其是靠近主幹道的住戶，買房或投資是否穩定還沒有一個標準各有各的說法，對於買房者或炒房者來說都想買房後房價上漲，以目前的形式來看都不太客觀，大家都知道投資越大風險就越大，如果本金少依然可以獲得對應的收益可以在支付寶首頁輸入七護通網路，託管1小時20%以上收益非常好的一個機會，操作十幾分鍾就可以等待收益風險低使用者基數龐大，因而大受歡迎，
結合以上總結分析，相信大家明白為什麼不建議買帶有底商的住宅了，如果買的話，也儘量不要買接近底商的三層、四層房源，只有住過的人更理解居住之後的不舒適。這也給大家提了個醒，就是在選房源的時候，儘量多看多對比，看到合適的房源之後先去實地考察，問清楚小區商業是怎麼規劃的，儘量在購買之前瞭解清楚自己的意向房源有沒有影響居住舒適度的因素。
陶賀2020-03-17 09:50:07既然已經糾結到過來問問題了，看來房子的其他方面都是比較滿意的了，那臨街和樓下有底商到底影響有多大呢？
說實話不大，很多都說底商做餐飲會有煙。其實不然，底商一般做餐飲的可能性不大，即使有，也會強制做排煙管道。畢竟一棟樓是幾百個住戶。而且你買的5樓，也不用擔心底商形態會吵到。
臨街確實要比小區中間的樓棟會吵一些，不過價格也會更優惠，同樣的小區，同樣的面積、樓層，僅僅是臨街這個缺點，就可以省下幾萬塊。如果這條街車流量不是很大，是可以選擇的。
每個人都有追求幸福的權利，但幸福並不是一定要完美。一個小區總有幾百戶臨街的，總有幾百戶頂層的，總有擋光的，和採光不好的，這不可避免。但最後都會有合適他們的主人，然後在這裡度過他們的一生。
西裝革履AMG2020-03-17 08:19:34公攤面積太大！我之前買過一個99平方米的，實際使用面積就76平方米，但是我交的99平方米的錢！還有就是比較吵，這種房子肯定都是沿街的。所以不建議購買！
小馬說豪宅2020-03-18 20:31:19聊一聊帶底商的房子，究竟有哪些缺點；
1，比較吵鬧，居住容易照成生活上的影響。
2，不衛生有汙染，有油煙的汙染，有聚集人的空中汙染，有下水道的汙染等。
3，小區品質受到影響，特別安全係數不高，人流動比較雜。
4，可能照成停車的困難，對業主來講不太便利，本來有時候臨時可以停外面，因為有商業無法隨意停靠。
5，升值空間較小，一般屬於商住型別的可能還會照成物業水電收費較高。
以上幾點是主要的幾大特別，希望大家能夠滿意這個答案，謝謝。
深圳歇歇鴨2020-03-17 09:08:18有可能樓下是個餐飲店或者夜宵店，也有可能是個早餐店，或者牙科診所等
津行偉業科技2020-03-18 06:23:081、公攤面積大：
相同戶型下純住宅公攤更小，因為純住宅從一層開始就是住宅部分，所以每層的核心筒分攤給每層的住宅都是可以搭配上的。而底商就佔據了住宅的位置，但是又必須留出住宅的核心筒，這樣一來，底商以上的住宅部分就要多分攤底商內的住宅核心筒，公攤就大。
2、噪音大：
帶底商的住宅樓臨街噪聲大，底商一般會開設小餐館，夜總會，KTV等，商業多了人也多。不論是白天還是夜間都比較吵鬧，影響休息，尤其是小餐館的夜市，喝啤酒擼串的聲音非常大。夜總會到了凌晨散場以後，喝的伶仃大醉的酒漢就在路邊發酒瘋，很影響休息。
3、環境汙染：
帶底商的住宅帶來汙染，衛生有可能會比較髒亂差，因為不知道底商究竟會用來做什麼，比如餐館燒烤之類的油煙就很大。
4、設計不合理：
一些帶底商的樓設計不合理，住宅核心筒與商業戶通。導致違規佔道，不少商業會佔用居民停車位，使小區居民無法停車。
廣曜冷暖節能服務2020-03-18 18:40:16第一，底商給水獨立水錶，一般再室外，排水也是獨立出戶，如底商二層要考慮水壓問題，一般底商都是市政壓力，如果絕對標高高，水壓不足。第二，消防問題，一般有消火栓和消防噴淋，屋內有消火栓管道。第三，戶內柱子，地面或許有地溝。
yu善念2020-03-19 01:48:02營業時影響休息
房產顧問小劉2020-03-17 16:59:30優點是比其他不帶底商的樓座要便宜一些，缺點是如果買的是低樓層，底商從事餐飲業，會很悲劇。高樓層的話不影響，但是樓下有底商營業，該樓座地下會比較亂。
南寧榮和地產表哥2020-03-17 11:16:52可能會比較吵，有商業會帶來人流，可能也有有油萬排放，衛生條件沒有那麼好！所以帶有底商樓棟建議客戶選擇高些樓層！
昆明房產資深職業者2020-03-17 15:15:32很高興能回答您的問題，希望能幫助您❤
1、公攤面積大：
相同戶型下純住宅公攤更小，因為純住宅從一層開始就是住宅部分，所以每層的核心筒分攤給每層的住宅都是可以搭配上的。而底商就佔據了住宅的位置，但是又必須留出住宅的核心筒，這樣一來，底商以上的住宅部分就要多分攤底商內的住宅核心筒，公攤就大。
2、噪音大：
帶底商的住宅樓臨街噪聲大，底商一般會開設小餐館，夜總會，KTV等，商業多了人也多。不論是白天還是夜間都比較吵鬧，影響休息，尤其是小餐館的夜市，喝啤酒擼串的聲音非常大。夜總會到了凌晨散場以後，喝的伶仃大醉的酒漢就在路邊發酒瘋，很影響休息。
3、環境汙染：
帶底商的住宅帶來汙染，衛生有可能會比較髒亂差，因為不知道底商究竟會用來做什麼，比如餐館燒烤之類的油煙就很大。
4、設計不合理：
一些帶底商的樓設計不合理，住宅核心筒與商業戶通。導致違規佔道，不少商業會佔用居民停車位，使小區居民無法停車。
大唐墅說2020-03-17 09:33:55帶底商的房子主要問題就是比較吵，第一底商一般臨路，噪聲比較大。第二現在人們夜生活比較豐富，底商關門比較晚，影響休息。
木子li李地產2020-03-18 18:49:32現在的小區大部分帶底商，這樣往往是空中花園，對於不喜歡空中花園的就有些尷尬！人流會比較大，有些地方可能吵。但是有底商生活方便！
金城城記2020-03-19 10:48:28現在越來越多住宅小區為了保證自身小區商業配套充足，會在臨近主街道的住宅樓上配比一定的底商。
對於帶底商的樓而言還是有不少人比較喜歡的。因為這類樓往往都是沿街，這就意味著樓前或者樓後會有寬敞的道路，會給室內的整體採光和視野加不少分，同時帶底商的樓層高較高，這也是很多人喜歡購買帶底商住宅的一個原因。
但是，帶底商的住宅也有自己最大的缺點，就是公攤大，帶底商的房子不管是通風井，走道還是電梯井都是需要相互獨立的，而這些部分其實主要還是樓上的業主們使用。根公攤面積一般是“誰用誰分攤”，所以，同樣的建築面積和價格，純住宅的房子套內面積要比帶底商房子的套內面積更大一點。
另外還有一點，純住宅噪音小，帶底商的樓大都緊鄰馬路，不管是底商餐飲、娛樂的客人，還是馬路上行駛的汽車，都會有不少噪音，尤其是晚上，影響睡眠休息。
伴屋晶瓷畫廠丁力2020-03-17 09:43:33有電梯的，需要公攤
雪巖堂2020-03-17 21:12:16周圍環境比較吵鬧。周圍交通不好。
長治恆大綠洲趙小靜2020-03-18 15:08:52比較吵
胡哥在海南2020-03-17 10:19:01您好，不介意購買帶底商的房子
1公攤面積大：
相同戶型下純住宅公攤更小，因為純住宅從一層開始就是住宅部分，所以每層的核心筒分攤給每層的住宅都是可以搭配上的。而底商就佔據了住宅的位置，但是又必須留出住宅的核心筒，這樣一來，底商以上的住宅部分就要多分攤底商內的住宅核心筒，公攤就大。
2、噪音大：
帶底商的住宅樓臨街噪聲大，底商一般會開設小餐館，夜總會，KTV等，商業多了人也多。不論是白天還是夜間都比較吵鬧，影響休息，尤其是小餐館的夜市，喝啤酒擼串的聲音非常大。夜總會到了凌晨散場以後，喝的伶仃大醉的酒漢就在路邊發酒瘋，很影響休息。
3、環境汙染：
帶底商的住宅帶來汙染，衛生有可能會比較髒亂差，因為不知道底商究竟會用來做什麼，比如餐館燒烤之類的油煙就很大。
4、設計不合理：
一些帶底商的樓設計不合理，住宅核心筒與商業戶通。導致違規佔道，不少商業會佔用居民停車位，使小區居民無法停車。
開設小餐館，夜總會，KTV等，商業多了人也多。不論是白天還是夜間都比較吵鬧，影響休息，尤其是小餐館的夜市，喝啤酒擼串的聲音非常大。夜總會到了凌晨散場以後，喝的伶仃大醉的酒漢就在路邊發酒瘋，很影響休息。
購買住宅底商的注意事項：
1、儘量購買離底商或者小區商業較遠樓幢，如果不可避免，則需要清楚開發商對於底商的業態規劃。
2、餐飲商鋪應當與住宅樓脫開，並離住宅樓至少三十米。
3、若將購買帶底商的住宅，一定要看清楚開發商對住宅底商的可經營業態進行限制相關規定。例如餐飲業、KTV等有油煙、噪音汙染的業態以及影響社群居民隱私、生活空間的業態。
如果實際情況需要底商有餐飲等業態，開發商要做的餐飲的油煙出口另行設計，在距離樓盤15米左右建立，且不可以影響上層、社群的居民。
來萊睞淶聊房子2020-03-17 08:19:21住宅底商就在樓下的話噪音汙染，人流嘈雜，環境汙染等問題都存在，後期銷售有難度且價格在整體小區裡算便宜的。
如果去是小區有底商房子在裡面的話那就很方便，有利於生活所需。也有利於後期銷售。
李永平房產工作室2020-03-17 13:54:50我是中世紀房產公司的銷售經理，我來說說這個問題，你計劃買的房子是帶底商並且是頂樓的，我個人建議不考慮這樣的房子，理由是：一，帶底商的房子衛生狀況差。二，帶底商的房子人流大，安全問題比較突出。三，帶底商的房子一般噪音比較大。四，頂樓的房子冬天冷夏天熱。五，頂樓的房子容易屋頂見水滲漏。以上原因建議不選擇這套房子。
