地產之家2019-10-10 21:09:12奇葩啊！在中國樓市當中，一直以來都有一個奇葩的群體，他們似乎以房為生，倘若房價上漲，那麼就身價倍增，反過來則損失慘重。但至今為止，他們都是贏家，因為自從2008年以來，中國的房價一直在上漲，而這個群體就是眾所周知的炒房客！但是現在，情況似乎有些變化了。根據一些媒體的報道，個別樓盤出現了降價賣房的情況，這一點讓許多炒房客焦慮不安。事實上，整個社會也在關注著炒房客這個群體的未來結局。因為，正是這個群體的炒房行為，讓樓市泡沫像是滾雪球般膨脹，至今為止已經集聚了比較大的風險，成為了全社會都頭疼的問題。而此次樓市調整倘若能夠讓炒房客開始走下坡路，終結掉他們的好日子，也許就意味著樓市將會恢復理性。所以，究竟炒房客的好日子還能過多久這個事兒，就成了許多人關心的焦點。今天，三刻就從三個方面給大家講講，也好做到心中有數！第一、二手房的市場價值在不斷弱化
炒房客賴以為生的就是二手房，這是眾所周知的事情。而現如今，二手房的市場價值正在變低。因為，它已經成了名副其實的三高產品，即高首付、高房貸、高稅負。但三刻還想補充一點，二手房的市場估值其實很低，大概只有新房市場的80%。這一點，在銀行做過房產抵押的朋友都知道。所以，二手房的真實價值與購房者掏出的真金白銀之間存在著較大差距。也正因此，二手房越來越不受待見了，交易成本居高不下，買方和賣方之間又存在著嚴重的資訊不對稱。如果再碰上個不太靠譜的中介兩邊通吃，那麼光是佣金抽成就不是小數目了。所以，現在二手房市場無人問津，背後的原因正在於此。
第二、剛需族的接盤意願並不強烈
如上所述，二手房市場遇冷與二手房本身的問題密切相關，但根本上來說還是因為剛需族的接盤意願並不強烈。事實上，房價漲到今天這個程度，已經讓許多剛需族明白，房價的上漲空間很有限了，未來很可能是去除樓市泡沫的過程。既然如此，如果自己冒險買了二手房，以後砸在手裡面怎麼辦呢？所以，就算二手房價格降不下來，但剛需族不接盤的話，炒房客照樣沒有好日子過。第三、樓市的供求關係正在改變
以上兩點都是微觀分析，倘若站在宏觀視野來看，實際上樓市經過了十數年的高速發展，在剛性購房需求方面已經解決得差不多了，剩下的則更多是改善型住房需求，甚至是投資需求。而後者則屬於錦上添花型別的，如果樓市狀態不錯，那麼買房就靠譜。但反過來，反正有房子住，就算不買房也無甚大礙啊！
恰恰是樓市供求關係的改變，讓僅剩的購房需求全部青睞於新房市場。這當然也容易理解，因為新建小區的房源數量比較多，而且配套設施更加現代化，環境也比二手房好一些。更重要的是，交易成本比較低，具有很強的價格優勢。這樣算下來，炒房客手裡的二手房就更賣不掉了啊！
所以，一言以蔽之，炒房客的好日子即將結束了，真心沒幾天了！而靠著炒房這事兒獲取暴利的模式也可以宣告終結了。現在最發愁的，並不是房價到底會跌多少，而是自己手裡的二手房到底能不能賣掉的問題。事實上，這一點更關係到炒房客能否全身而退，日子還能不能過下去啊
英眼看房2019-10-13 21:18:05作為一個在房地產行業呆過十幾年的老人家，在開發商做過，在媒體做過，在代理機構也做過的人，我想有資格來回答這個問題。
事實上，大部分炒房客，並沒有大家想象中的那麼誇張。我總結了一下，炒房客大概可以分成以下幾類：
第一類：開發商內部人員
。基本上各家開發商都有這樣的人，因為對內部的各方面資料都非常清楚，所以都會經常有一些人會去炒房。但這部分人總體佔比不高。
第二類：個人投資客。
這樣基本上佔了九成左右的比例。大部分都是手頭有一兩套物業。又找不到更好的投資手段，所以就變成了零星的投資客。這群人跟普通的購房者其實差異不算大，一樣追漲殺跌，對產品、區域和城市的判斷也未必有很獨立的判斷。
第三類：專業的投資客
。這類人手頭基本有5套以上物業，眼光比較獨到。這裡面又可以細分兩類。一類的話，用自有資金投資。另一類，背後則有一個或者多個金主。
第四類：產業資金
。這類基本上就是從其他行業轉過來的，尤其是這幾年製造業比較難，利潤越來越低。很多產業資金轉行到了房地產，自己做開發資金又不夠，於是轉向了買房。這類資金特點是量大、兇猛。有時候整條梯腿甚至整棟整棟的拿。
我是曾英傑，專注研究粵港澳大灣區的地產老兵，暢銷書《一本書讀懂粵港澳大灣區房地產市場》作者，華南城市研究會副會長。歡迎關注、留言、提問和交流。
張家口樓市小靈通2019-10-10 22:16:23炒房客有身邊接觸過的，也有聽別人聊起的，有精彩的，也有悲傷的，還有套牢的，人生百味，盡在其中。
先說個身邊的例子，我市由於原有的地理優勢和全國都名列前茅的宜居氣候下，在大力舊城改造加上要修建通到北京的高鐵等等因素下，房價水漲船高，一時間變得炙手可熱，樓市異常火爆，一手盤和二手房成交熱烈，很多人紛紛加入中介行業，也賺取了遠超普通打工者的收益。身邊有一個女孩也敏銳的嗅到了金錢的味道。沒有錢怎麼辦，讓老公公從私人手裡借了高利貸，投資了一套新樓盤，放了三個月一轉手掙了二十萬差價，直接給老公買了份正式工作，翻身了。當時小城市方方面面監管很鬆，交了首付拖幾個月不辦貸款再正常不過，轉手時給開發商交點好處費直接改名。只是我們依然佩服她的膽量和決心，都看到市場那麼火，可是借高利貸炒房的普通人唯她一個。
再說一個悲傷的。有錢的投資好地段，沒錢人也蠢蠢欲動想投怎麼辦，有偏遠便宜的啊。那會真是人都瘋了，都在搶房，好像生怕這輩子也再也買不起一樣，什麼貴的賤的，偏的熱鬧的，什麼樓盤都有人看，有人買。以前光從網上看大城市樓市瘋狂，從未想過有一天我們這個小城市也出現了同樣的場面。身邊有個普通上班族，之前炒了一套掙了二十多個，心大了，膽肥了，跑到郊區縣裡投了一套一百左右的，原本想拿兩個月掙點就撤，沒想到下半年限購令一出，房價應聲而落，而且這個樓盤還是個問題盤，之前開發商就跑路了，換了人圈了錢有停工了，現在也沒解決。
總之炒房這個事情，還是有點技術含量的，一個外行，什麼也不懂，賺了是運氣，虧了也不稀奇。還是那句老生常談，沒有金剛鑽，別瞎攬瓷器活兒。頭一個案例雖然有風險，但畢竟是業內人士，眼光和風險控制要靠譜的多，最起碼在投一個樓盤之前會打聽開發商的情況，畢竟早幾年小城市的很多方面管的並不嚴格，五證不齊就開始預售的房子不在少數。當一件事情所有人都開始關注和投入的時候，其實是行家離場的時候，和股市類似。畢竟房產一投就是幾十萬，有點差錯不是鬧著玩的。老百姓在有重大的經濟支出時一定要想了再想，三思而後行。畢竟傷不起啊。
還有一個身邊的客戶，跟我講了他和他老鄉的事，n年前，他倆同時北京大廠打工，手裡各有二十來萬，他老鄉拿錢買了個期房，當時還是荒地，勝在便宜。勸他也買，他當時覺得自己以後又不會留在這，買房幹啥，遂沒買。沒幾年，大家也知道大廠的樓市經歷了什麼，老鄉賣了這套房回縣裡老家全款一套，貸款一套，結婚生子，人生贏家，而他，手裡還是二十來萬，而我們這小城市也過萬了，買二手房首付都不夠。真是一個讓人不知道該說些什麼的故事。每每想起這個小夥子，就替他惋惜，悵然，可卻也無話可說。
老話講，有錢就買房子置地，中國人啊，對房子是有情結的，沒有為什麼，就是要有自己的窩。
使用者216214497882019-10-13 03:13:11正常情況下大多數人都是買漲不買跌，跟股票一樣，這是一種心態。要說見過最奇葩的事時2009年的三亞房地產了。當時售樓員賣房是挑客戶的“有現金的跟我走，按揭貸款的等一下”，有人為了搶到房私下給售樓員紅包。這算是比較奇葩的一件事了，更為奇葩的是當時三亞鳳凰島正是那個時候開盤銷售，那是人山人海的搶購，一天一個價的漲價，叢開盤價3萬均價漲到12萬均價。房產泡沫在那是出現了，監管部門開始出手監管市場情緒逐步穩定，現在二手房價5萬左右，不論是前期購買的還是後期購買的的造成巨大的損失。特別是後期貸款買的，賣了也不夠還銀行的貸款。這算是三亞房產最奇葩的一件事了。所以買房一定要謹慎，選擇大眾化的樓盤更為靠譜
魯卡爾2019-10-09 08:37:17這是一種″人心不足蛇吞象“的私心存在。誇張的故事沒聽多少，可以相像這種人總想：將來有一天他能把地球、月亮甚至整個銀河系都買下來！
深莞優質房源吳生2019-10-11 09:04:34中國樓市當中，一直以來都有一個奇葩的群體，他們似乎以房為生，倘若房價上漲，那麼就身價倍增，反過來則損失慘重。但至今為止，他們都是贏家，因為自從2008年以來，中國的房價一直在上漲，而這個群體就是眾所周知的炒房客！但是現在，情況似乎有些變化了。根據一些媒體的報道，個別樓盤出現了降價賣房的情況，這一點讓許多炒房客焦慮不安。事實上，整個社會也在關注著炒房客這個群體的未來結局。因為，正是這個群體的炒房行為，讓樓市泡沫像是滾雪球般膨脹，至今為止已經集聚了比較大的風險，成為了全社會都頭疼的問題。而此次樓市調整倘若能夠讓炒房客開始走下坡路，終結掉他們的好日子，也許就意味著樓市將會恢復理性。所以，究竟炒房客的好日子還能過多久這個事兒，就成了許多人關心的焦點。今天，三刻就從三個方面給大家講講，也好做到心中有數！第一、二手房的市場價值在不斷弱化
炒房客賴以為生的就是二手房，這是眾所周知的事情。而現如今，二手房的市場價值正在變低。因為，它已經成了名副其實的三高產品，即高首付、高房貸、高稅負。但三刻還想補充一點，二手房的市場估值其實很低，大概只有新房市場的80%。這一點，在銀行做過房產抵押的朋友都知道。所以，二手房的真實價值與購房者掏出的真金白銀之間存在著較大差距。也正因此，二手房越來越不受待見了，交易成本居高不下，買方和賣方之間又存在著嚴重的資訊不對稱。如果再碰上個不太靠譜的中介兩邊通吃，那麼光是佣金抽成就不是小數目了。所以，現在二手房市場無人問津，背後的原因正在於此。
第二、剛需族的接盤意願並不強烈
如上所述，二手房市場遇冷與二手房本身的問題密切相關，但根本上來說還是因為剛需族的接盤意願並不強烈。事實上，房價漲到今天這個程度，已經讓許多剛需族明白，房價的上漲空間很有限了，未來很可能是去除樓市泡沫的過程。既然如此，如果自己冒險買了二手房，以後砸在手裡面怎麼辦呢？所以，就算二手房價格降不下來，但剛需族不接盤的話，炒房客照樣沒有好日子過。第三、樓市的供求關係正在改變
以上兩點都是微觀分析，倘若站在宏觀視野來看，實際上樓市經過了十數年的高速發展，在剛性購房需求方面已經解決得差不多了，剩下的則更多是改善型住房需求，甚至是投資需求。而後者則屬於錦上添花型別的，如果樓市狀態不錯，那麼買房就靠譜。但反過來，反正有房子住，就算不買房也無甚大礙啊！
恰恰是樓市供求關係的改變，讓僅剩的購房需求全部青睞於新房市場。這當然也容易理解，因為新建小區的房源數量比較多，而且配套設施更加現代化，環境也比二手房好一些。更重要的是，交易成本比較低，具有很強的價格優勢。這樣算下來，炒房客手裡的二手房就更賣不掉了啊！
所以，一言以蔽之，炒房客的好日子即將結束了，真心沒幾天了！而靠著炒房這事兒獲取暴利的模式也可以宣告終結了。現在最發愁的，並不是房價到底會跌多少，而是自己手裡的二手房到底能不能賣掉的問題。事實上，這一點更關係到炒房客能否全身而退，日子還能不能過下去啊
望天空睛朗2019-11-25 00:08:55其實，正真在未來十年買房的人會越來越少，就成都市（含區縣）五O，六O，七O，八O後本地人，基本上都有住房，有些家庭還有幾套，特別是五O，六O人群，孩子就是九O，OO後的，父母都有考慮，剩下的外來精英們，多以六O，七0後為主打，這部份人如現在還在成都，那放心了，他們都是成功人仕，早解決住房了，這部份也算老成都人，同樣也會考慮他們的子女住房的。除了外地大學生，在成都找到理想工作，想安家的八O，九O後，這群人也不用操心，一是有文化，二是有穩定收入，三是父母有支撐，他們選房圖的是實惠實用。剩下的外來務工人員，如何果是七O，八O，九O後，沒有固定工作和穩定的收入，不會在成都買房的，這部份人一般都有後路的，掙錢後都把老家房子重新修整，非常漂亮，你們到農村看看就知道，大部份人都要回老家養老去的。說實話，人口會越來越少，再過一、二十年，四0，五O後的子女大部份人擁有幾套房的。
雲景軒逸2019-10-13 09:34:22認識一個臺灣人，03-04年在上海買了幾十套房產，最多的一個小區買了二三十套，單價從當年的三四千一平米漲到現在均價7萬左右，早期在大城市炒房回報率相當可觀，但是現在房價已經在高位執行，國家政策也在遏制炒房，現在上海炒房的不多。2016年上海限購新政出臺前江浙一帶很多來上海炒房的，現在大城市短期不會有太大的漲幅，短期內甚至會有少量跌幅，但是長期來看肯定看漲，大城市的交通，和生活配套是其他城市無法比擬的。
土地圈子2020-11-09 09:14:35真正的炒房客是不會真正的買房的，跟您們想像的不一樣，低端炒房客才會去售樓部真正的買房，買的數量不多十套以內，這不算炒房，這只是投資！只有他們集合成一個整體，彙集成團體才有炒房客的前提，而且也只是叫低階的炒房客。
真正的炒房客是投資機構，某些金融機構，他們透過自己的錢、集資的錢、某些公司的和商會的錢促成集合，針對性的對某些專案進行實際投資或買斷，很多開發商在開發專案途中會遇到很多很多問題，尤其是資金和現金流問題，房地產市場有一定的週期性，它的回款任務和節點卡的很準，很多開發商在拿到預售證開盤的時候就，就是現金流最差的時候。
開盤資金壓力最大，公司資金已經到了極限，土地融資成本、員工工資等，尤其是建築款，拿了預售證再也沒借口拖欠了，房子賣了該付款了這是建築老闆的心態。所有人都在等著你回款呢！
可是哪有那麼好賣的房子啊，銷售是有個週期的，如果遇到市場不好，銷售回款跟不上，只能找這些投資機構借錢，這些機構都是人精，怎麼可能去做借錢這種低階生意，他們的野心就來了。
他們會說我們做的是買賣，是生意，不是借錢的公司，借錢你找銀行去。他們會引導你從借錢變成賣房。
然後就狠心砍價，比如你正常銷售是一萬的房子，他砍價到8000，它會一次性打幾千萬給你作為週轉或者定金，讓你無法毀約，他們會把付款週期進行延長至一年，每月付款一成。讓你開發商死不了，繼續修的動作。
然後投資機構會請專業的房地產銷售團隊、推廣團隊、代理機構、渠道（鏈家、中原等）對於專案進行打造，產品進行重新設計，再找設計師進行精裝打造升級。等待市場的好轉。
這樣8000買的房子就可以炒到15000了，然後各種團購費、裝修費的名義把錢洗走。有些會跟開發商達成稅收協議，有些極端的連稅都不用交。爽歪歪的掙錢。
一二線城市很多專案都是這樣操作的，他們才是真正的炒房客，他們壟斷了大量的房源和市場供應。
買房請睜大雙眼和理性的思考，二手房才是真正的房地產市場參考，法拍房才是真正的價值標準！
零叄貳壹2020-11-19 13:37:12房子買了5年，房價才漲了30%，這也太誇張了！
合肥新房二手房樓市2019-10-12 09:18:45炒房團沒去丹東之前房價4000地段好去了之後還是這個地段房價8000
