真誠輪船nq2019-03-04 05:56:31未來十年，房地產寒冬。
知錢百曉生2017-10-24 18:42:37最近很多人私信問房子的事。說說我的觀點。
目前處於調控期，房價也在調整期，我估計這輪調控時間會比較長，預計在1-3年以上，不能把賭具類的東西搞的太好，否則真沒人幹實業了。
對未來房價判斷：京滬深3個一線城市，估計在調整期就橫盤窄幅震盪為主。等到下一輪放開時整體還會再上個臺階，均價會上10萬。並不是房價漲了多少，他只是通脹了，貨幣印多了，貶值現象。 隨著收入的增加，物價上漲是必然的，所以一方面希望工資不斷提高，另一方面奢望房價下跌也是不現實的。
投資我只考慮這3個地方。打算迴避調整期，等下輪放開調控，又大幹快上的時候，順勢而炒。在其他國際頂級一線城市炒房的，只能說，祝君好運了。
買房剛需人群：建議在所在城市的低估板塊（未來有規劃，有暴漲潛力的）多看看找筍盤。
房市是一個資訊不對稱的市場，撿漏的機會很多，但多數人看房太少。有撿漏的機會，找到他價格低的原因，沒大毛病果斷買入上車。上了車，以後再置換就簡單了。而且就1套自住，未來漲跌，跟你都沒關係，漲了不可能賣，跌了更不可能賣。這就是消費，有了自己的房，生活好一點，不用被房東整天趕著搬家。
中國社會不但從房價上，財富上，乃至法治與文明程度上出現了割裂。北上廣深等發達地區，成為文明與財富的孤島，房價還得漲啊，大北京，大上海，大深圳！
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每日經濟新聞2017-11-21 17:46:04參加本月23-25日舉行的、由每日經濟新聞主辦的2017第六屆上市公司領袖峰會的金科股份董事長蔣思海認為，中國房地產業的發展，市場日趨理性，近五年行業更是健康發展。
一般情況下，當一個行業恰逢某些契機高速增長後，進入到相對飽和階段，這個時候也將面臨行業集中度的提升，強者恆強，絕大多數無法穩固這種增長慣性者會被清出市場。
行業的競爭最終將是寡頭的競爭，我們對此已經有了深刻的認識，排名50以後的企業難有生存空間。隨著千億級公司的湧現，行業將呈現一種高度集中化，並且會快速提升，房地產企業必須快速做大規模，有規模才有競爭資格，有規模才有話語權，有規模才有行業地位，只有這樣公司才能生存發展。
目前，我們正在積極探索適應中國房地產行業創新階段的轉型升級變化，更多地在挖掘自身經營和管理潛力上開拓新的盈利空間，在傳統的金融資本上融入更多的智力資本形成業績增長的推動力，從而逐步形成可持續、更穩定的經營發展模式。
金科已經逐步走上民生產品的道路。結合當今市場發展方向，以及20年來在產品和服務方面的豐厚積澱，金科作為民生地產，一直致力於帶給老百姓最真實、最舒適安逸的生活狀態，以人性化的生活系統植入產品，真正最大化地實現為使用者創造價值。
金科積極推動產品創新、模式創新，從“地產開發商”轉型升級為“美好生活服務商”，以“地產+服務”連線使用者，不忘初心、砥礪奮進，打造優質生活方式，從民生人居需求出發，積極踐行“成長更好、便利更好、健康更好、鄰里更好、居家更好”五大主張，不斷超越，回饋社會。
金科股份將大力發展以重慶為核心的成渝城市群、以鄭州為核心的中原城市群和以武漢為核心的長江中游城市群。重點發展以上海為核心的長三角城市群、以廣深為核心的粵港澳大灣區城市群和以北京為核心的京津冀城市群；以及山東半島城市群、北部灣城市群等。同時結合城市群內城市的不同能級，聚焦發展一二線城市，發展中心城市，選擇性進入優質三四線城市。
金科的拿地模式也跟隨城市群的建設在不斷進步變化。在聚焦城市群的區域佈局目標下，金科選擇將從過往的“側重於內生式增長”向“內生式增長與外延式增長並重”的發展方式轉變，繼續加大招拍掛參與力度，並積極開展一二級聯動開發，介入舊城改造、棚戶區改造，保持穩健的內生式發展。
同時，金科也在加碼合作拓展機制的常態化。這一合作模式包括：在核心一二線城市，以公司層級的股權收購，專案層級的參股合作、聯合拿地等方式積極獲取專案，加速城市進入或加大公司在城市的市場佔有率。在中心城市，透過收併購、合資合作等方式擴大專案獲取的數量和渠道。對未進入的區域，還透過與當地龍頭企業建立戰略聯盟的方式，建立進入區域市場的通道。在優質的三四線城市積極參與招拍掛，並利用公司優勢擴大影響。
劉曉博說樓市2017-11-30 17:24:57（-東南偏北）
未來房地產行業會怎樣，其實不單只是房地產就業者關心的問題了。
房子的問題已經是眾生常談的一個話題。
既然要談未來，我們就不妨先談下現在以及過去。。
比如過去十年、過去二十年與現在的區別。我剛好認識一個做房地產的朋友，在房地產業呆了十來年了吧，經常也跟他聊到相關的話題：
比如，過去十年或者再長一點的時間線，跟現在相比還是有很大的區別：
最大的區別就是獲客渠道、推銷渠道，還有現在與過去相比更加註重房子的品質了，可能以前更多的注重的點還是是否有房子住，而現在更多的人已經更在意是否住得舒適了。
除此之外：
你可能需要建立實時資料獲取工作流；
你可能需要敏銳觀察哪些新的城市資料影響到拿地：
你可能需要建立對應的數學模型分析影響房價的因素
這是我跟在朋友聊天的時候，朋友跟我講到的，他認為現在相比於過去在房地產行業從業需要注重的點。
那麼，如果在現在的基礎上在過個十年或者二十年，房地產又會有哪些變化呢？
可以肯定的是，十年或者二十年後房地產行業的變化肯定是出乎意料的，就好比我們以現在的眼光看過去的房地產。
筆者以為，以後的房地產行業必定是一個“多維”行業，什麼意思呢？
說的直白一點，就是以後房地產公司可能會去延伸區做金融，延伸區做大資料、延伸去做經管等等。
我研究過目前中國各個城市的房地產依賴度，跟各個發達國家相比都是偏高的，尤其是一些旅遊城市，簡直是高的嚇人，比如三亞，當地的產業支柱基本就是旅遊+地產。
在這樣高依賴的前提下，房地產很難再呈現出像過去幾年一樣的直線型增長，要漲也是震盪型增長。所以房地產公司必然會轉型。而轉型也就回到了我上面所說的，以房地產作為依託，再開展其他的相關產業！
韓氏祖傳中醫2019-05-25 09:38:41你都看出房地產要不行了，還問？
樓盤網2018-05-25 15:21:36樓盤網感謝邀請！
中國本輪樓市調控已經開展了一年多的時間，調控也取得了一些階段性的勝利。從漲幅的趨勢來說，這兩年對於一二線城市來說房價漲幅基本已經回落，但三四線城市樓市卻迎來了逆增長，但是這完全不會影響國家樓市圍繞“房住不炒”的調控目標！
其實本輪樓市調控從一二線城市基本上就能看的出來政策非常的嚴格，一二線城市紛紛出現了量價齊跌的狀況，作為樓市環境最好的一二線城市來說，本應該迎來更好的樓市春天，但迫於高房價對老百姓居住成本的影響，國家決定及時的進行樓市調控，讓老百姓都住有所居！
其實說的直白點，未來的樓市波動肯定會有，但幅度不會像此前那麼大，畢竟現在的購房壓力已經夠大的了，而且國家也希望透過調控將樓市往正常的軌道上推進，拒絕炒房者的介入，讓未來樓市朝著健康化的方向發展！
淚逐日月斷天涯2018-02-25 10:59:47從1998年開始到2008年，房子經歷了從居住屬性衍生商品屬性的過程，意味著房子不僅可以用來住也可以用來投資升值！
房價大幅度上漲發生在2016年年中到2017年年底，上至一線城市，下至四線城市的縣城，放假攀升宏觀方面的原因莫過於貨幣和信貸陡增，四線城市大幅度上浮的原因在於政府對房地產的去庫存以及大規模的棚戶改造！
截止目前，各大城市房價基本穩定，未來的房地產走勢還是要看人口和土地，一二線城市土地基本供應不足，人口流入也會只增不減，意味著一二線城市的房價基本上只會只增不減！一二線城市，富人、高薪階層的聚集地，不愁房價的支撐！
至於三四線城市，現如今房價六七千甚至過萬，長期來看，三四線城市普遍呈現出一種返鄉置業的潮流，一二線買不起，肯定會在能買得起的地方買，即使入住率很低。以中國人的傳統觀念，結婚生子，房子是根本，骨子裡的東西，這個和國外不一樣，短期內肯定實現不了！所以三四線城市，即使外出務工人口大，返鄉置業也會保障房地產的穩定！
至於政府未來會怎麼指導，答案肯定是：房價只會輕微浮動，不會大規模變動，剛需什麼時候買都合適！不過長期來看，物極必衰，當人民大眾的工資大部分拿來還房貸，無力去消費的時候，經濟也就得不到支撐，崩潰也就一瞬間！
奢侈品觀察2017-10-25 09:51:081， 仍然是不被承認的實際支柱產業
2，實業興邦是個長久過程，暫無可替代房地產的產業
3，至少能跟緊通脹
4，區域經濟結構特殊， 北上廣深需求難減
5，下一波段有機會，現在入手時機好，但需要勇氣。
就叫我蓋倫吧2017-10-26 12:10:39房子越建越好，越建越多，最後，有一些房地產公司會轉型。
雲計祘2019-03-04 05:36:19建設更富強，生活更美好，謀事萬全策，按部掌控中，投資不投機，為國不為私，，
質能方程0072019-03-04 12:17:36房子是用來住的！炒房客嚴重擾亂了國家正常經濟秩序，嚴須必須嚴厲打精擊炒房客！堅決支援取消公攤面積，取消預售制度，裝修後一房一價，明碼標價。嚴厲打擊開發商捂盤惜售違法行為！堅決支援取蒂中介公司，房源資訊由政府部門統一管理。
萬泉河3602019-03-04 21:05:00中國在過去10幾年的時間裡，成為世界第二大經濟體，房地產行業直接間接的貢獻率非常大，目前各大地產公司都在進行大規模裁員，這個行業的從業者，大量失業，中國未來的經濟走向會如何，個人表示堪憂。個人觀點，房地產行業未來很長一段時間，應該是維穩。
