無憂的柳葉4K2017-10-30 12:45:19謝邀。其實就全國大部分城市來講，總體上住宅都比寫字樓好賣；從投資角度考慮，住宅也比寫字樓保值。北上等一線城市寫字樓，因第三產業比較高階比較發達，出租率較高，其他二三線城市寫字樓，商鋪等都是過剩的，沒有足夠的產業和人口支撐寫字樓經濟。所以從個人投資不動產角度來講，一定要有眼光，優先選擇優質住宅，少碰或儘量不碰寫字樓。
宋健在濟州2017-10-30 11:17:28首先，感謝關注小宋~住宅是一直比寫字樓好賣的，這是事實，畢竟大家對於住宅的需求量比較大，並且寫字樓的物業、水電費比住宅貴很多，住宅一般是70年產權，而寫字樓一般是40年產權，所以今年昆明官渡片區的住宅比寫字樓好賣！
時報傳媒2017-11-02 09:53:08到今年9月，官渡區的商品住宅一共銷售了190多萬平方米，其中，以三房的大戶型佔比例最高，達到了120多萬平方米。但是官渡區的寫字樓銷量卻不到7000平方米，這也就相當於，整個官渡區的寫字樓只賣出去了五六層。為什麼會造成這樣的現象？原因有以下幾個方面：
一、住宅房是剛需
我們都知道，一般買住宅房的都有兩類人，一是確實有居住需求的，二是買來做投資的。今年昆明的房價一直呈上漲趨勢，儘管如此，但是有確切住宅需求的人還是會毫不猶豫的選擇這個時候入手。而官渡區作為昆明主要的發展區域，不僅交通方便，周邊配套設施也很完備，自然受到了很多人的青睞。所以，今年官渡區的住宅商品房存貨快速減少，也是能想通的。
二、寫字樓價格高且不實用
我們都知道，購買寫字樓的一般都是擁有較好經濟實力的人，要麼用作投資，要麼自用。而寫字樓的價格也比住宅商品房高出許多，一般人難以承受。購入寫字樓以後還要考慮是否能夠再次租售出去的問題，所以風險也比較大。而這一現象並不是官渡區才存在，幾乎所有的寫字樓都面臨這樣尷尬的境地。
三、巫家壩片區大面積拆遷帶來商機
在昆明房價上漲的局面下，巫家壩片區的大面積拆遷無疑是給房企一個機會。官渡區以前因為老城區的原因，很難再次開發。而這一次的拆遷和開發，給官渡區帶來了巨大的發展空間，特別是地塊公開拍賣，房企都已迫不及待，而他們的規劃都統一的選擇了開發全新的住宅區。
陳乃石2017-10-30 13:02:40有幸邀請我來回答該問題。
提起昆明大家想到昆明氣候宜人、冬暖夏涼、空氣清新，雲南省省會，國家歷史文化名城和我國重要的旅遊、商貿城市，且有花城之稱，空氣質量排名全國前十的城市，是我國除海南之外國人趨之若鶩的養老度假聖地。昆明官渡片區位於昆明市區的東南方，南依昆明旅遊聖地滇池，西北為昆明的文化古城，地理位置十分優越。規劃方面官渡片區規劃總用地面積112。46平方公里，規劃人口規模167萬人，規劃目標成為具有昆明國際一流品質的城市濱水區，具有國際化特徵的重要城市新中心，城市最具影響力的公共遊憩區和文化展現區，在交通、學校、商貿、文化、公園綠化等方面規劃配套完善。
正因為昆明官渡有以上的地理氣候環境和規劃高瞻遠矚，註定了官渡片區住宅具有廣泛的消費人群，不只是昆明市民的選擇，更多的是全國人民的居住所向，因此其住宅購買力可想而知。而寫字樓屬於金融商業類地產，昆明與其他城市相比沒有特別優越的地方，並與其他好多全國中心城市還有較大差距，其消費需求自然不值住宅優越。同時，居住和辦公用地性質的不同屬性也是導致在全國範圍內形成的前強後弱的不同房地產投資需求局面。但願昆明城市建設的更好更美更有吸引力。
