龍在41439942592019-08-03 20:50:53可以毀約，前提是合同約定的違約賠償交清，還有中介服務費交了
任律說法2020-05-03 15:30:15對於這個問題，原則上是可以的，但是不建議您這樣做，因為您這樣做的話，顯然，您是屬於違約的。
就算要解除合同的話，也要看對方同不同意解除。即使對方同意解除，你也是需要支付違約金的。
而且如果對方堅持不解除，並且您雙方的合同也能履行的話，很有可能這個合同不能解除，是必須要履行的。
所以既然與對方簽訂了合同，能履行的要積極去履行，除非你有一些特殊的情況，比如賣方違約的情況，或者有一些不可抗力，或者一些情形變更的情況，那麼您可以要求解除。這種情況下，也不一定會承擔違約金。
但是如果就是您個人無故要求解除的話，是需要承擔違約金的，如果給對方造成損失，還要承擔賠償責任的！
如果您有相關的法律問題，或者需要進一步詳細諮詢，可以關注本頭條號，私信律師諮詢！
竹影閒聊2020-07-15 11:15:41我認為「可以」。
賣方和買家簽了合同，收了定金，合同雙方簽字即生效。
生效的合同，雙方都要受法律約束，賣方收了定金，如果不賣了，就要按照合同約定雙倍返還定金。可以這樣做的前提條件是，交易還沒完成，雙方只是簽訂了買賣合同，繳納了相關稅費，在不動產登記部門還沒辦理完轉移過戶登記，也就說轉移登記程式還沒完成，還沒登簿的情況下可以停止交易。需要雙方共同申請撤回登記申請材料，申請辦理退稅手續。
如果雙方申請的轉移登記已經完成，即使雙方協商一致申請撤回，也是不允許的。只能重新申請辦理轉移登記，買方變成賣方，把房子過戶到原賣房者名下，這時，費用就不是雙倍返還定金這麼簡單了，剛剛繳納的稅費不但不退，還需要再次繳納契稅，增值稅，個人所得稅等稅費。這種情況，反悔的代價就有點大了。
總之，無論何種買賣，都不能強買強賣，都要遵從公平、公正、自願的原則。買賣雙方當事人協商一致，意思表示真實，即使雙方簽訂了買賣合同，若其中一方反悔而導致交易不能完成，結束交易是可以的。但必須按照合同約定，根據相關的法律規定支付（返還）定金，中介費等相關費用。
我是竹影的閒聊，希望我的解答對您能有多幫助。期待與您一起交流，共同探討房產領域的問題。
重慶玖哥2020-04-22 19:44:23二手房交易當中，不管是業主也好，客戶也好，都有可能存在簽訂合同後毀約的情況，業主有可能說我的房子價格賣低了，後悔了，那就會存在毀約的可能；客戶覺得價格高了，要多支付購房款，也會毀約。站在各自的立場，不同的表現。
那作為業主方面來說，簽訂合同後，收了客戶的定金，是否可以毀約呢？答案是肯定的，完全可以毀約。
雖然說簽訂的合同是可以毀約的，但你毀約會支付一定的成本的，簽訂合同，也不是想簽訂就簽訂，也不是想毀約就毀約，這要承擔法律責任的。
如果你願意承擔法律責任，能夠承認毀約帶來的後果，當然是可以毀約的。
如果你毀約後不承擔責任，那就不太合適。
在毀約前，你應該思考以下幾個問題。
❶、定金
這裡你也說了，在中介的見證下，收取了買家的定金。那你這合同就具有法律效力了。
定金是指買賣雙方為了保證買賣雙方簽訂的買賣合同，約定由買方先行支付給賣方一定數額的錢作為擔保。
根據一般的二手房簽訂的買賣合同，如果在履行合同期間，違約方要支付給守約方雙倍的定金。
從這一點來看，不知道你在和買家簽訂合同的時候，買家支付的是多少定金，你如果毀約不賣房了，那你要支付給買家定金的雙倍，那將是多少呢？
❷、承擔居間服務費
中介的居間協議已經生效，具有法律效力，你毀約後，買家就不會再支付居間服務費，這居間服務費就應該是你毀約一方支付，這套房的居間服務費是多少，你計算過沒有？
❸、毀約的目的是什麼
毀約應該有其原因吧，是因為看到樓市有上升的可能？還是家裡因為賣房意見不統一？或者有其他的原因？這個原因和你毀約的成本相比較，是否合算？
你在毀約之前，應該仔細思考這幾個問題。
怎麼來選擇
在毀約之前，一定要權衡利弊。如果你覺得，毀約對你是比較好的選擇，以後帶來的好處，遠遠超過這次毀約帶來的成本，那就可以選擇毀約；如果你仔細思考後，發現毀約的成本很高，無法接受，那就最好不要毀約，繼續履行其合同。
從上面幾點分析來看，
毀約是會支付一定的成本的，你經過仔細的思考，覺得能夠支付違約金和中介費是一個好的選擇，違約也是可以接受的。相反，如果你不願意支付違約成本，那最好不要違約，繼續按照合同的要求把房子賣了比較合適。
當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。
樓市探索者2020-06-26 21:46:23我認為「可以」。
不管是透過中介公司還是你和買家直接成交，簽定了合同，都可以不賣。
你這種情況，只是收定金，房子的產權還沒發生轉移，也就是說，你還是房子的實際產權人，你就可以決定賣還是不賣。
當然了，你決定不賣，就要承擔合同約定的違約責任。
一般情況下，存量房合同的違約金都是定金的二倍，比如說你收了十萬的定金，就要賠給買家二十萬的違約金，同理，如果買家不買了，你也可以沒收十萬的定金。
還需要賠償中介公司的中介服務費，因為你是單方面違約，中介的居間合同，就是一單合同簽定，房產中介就完成了居間服務，後續的辦手續其實屬於售後服務，所以，一方單方違約是需要賠償全額中介服務費的。
所以說，你可以不賣，但是要承擔一定的違約責任。
海鮮管夠2020-04-22 22:20:341、定金雙倍返還或其他約定違約責任
2、中介協調給買家再找房子
法眼掃描2020-04-23 15:51:31我是法眼掃描，執業28年的老律師，來回答這個問題。
【法眼掃描觀點】你可以不賣，提出解除合同，但要承擔違約責任，你可以計算一下是否合算。
1、定金是要雙倍返還的
《擔保法》規定定金是一種擔保方式，就是怕一方違約才約定了繳納定金。
定金罰則是：接受定金的一方違約的，需要雙倍返還定金；支付定金的一方違約的，不得要求返還定金。
2、房屋差價部分要賠償
賣家之所以後悔不願意賣房了，大部分都是因為房屋漲價了，嫌原來的價格定的有點低了，或者發現現在房子正漲價呢，如果賣了再買房子，說不定還不如現在的房子呢。
現在法院基本上對賣家違約都要補償差價，當然瞭如果定金覆蓋了差價那就可以不賠償差價了，但這種情況比較小。
法院會委託評估機構對房屋進行評估，評估價和簽訂合同時的差價需要賣家賠償給買家。這很公平，同樣道理，如果因為房價下跌，買家後悔不願意買房了，也要賠償賣家損失。
3、有可能賠償中介費用和律師費
如果合同中對中介費用和律師費承擔有約定，那違約的一方還要承擔中介費用和律師費。
總之，賣家解約需要綜合考慮，因為法院的原則是不能讓違約的人獲利，所以賣家不想賣房了，最好和買家協商處理，一旦訴訟賣家不會得利的。
把心藏起來152019-08-03 19:54:45可以，我們這裡違約就是付定金的雙倍作為違約金。2萬定金給對方4萬，5萬定金給對方10萬。我前年買房子，就付了2萬定金，幾天沒睡好，就怕房東違約不賣了，好後悔沒多交點，就怕她看定金不多，房價漲的又快，違約了賠兩萬也划算。還好，那個房東也是著急用這個賣房的錢買新房。其實過戶的時候我那個房子加10萬也會有人買了。66萬買的，半年的時候已經到90幾萬了，半年後到現在價格沒變過。現在裝修好的是賣105萬。我是一直毛胚房出租，一年1。3萬
小崔聊房2020-04-23 21:20:09只要你的房子還沒有辦理過戶，你都是可以反悔的。
反悔就代表著毀約，毀約當然要受到懲罰。一般情況下，賣方要違約，收了定金的要雙倍退還定金。
但是值得注意的是你可以看一下你的定金協議到底是哪個定？訂？
如果是定，那就得雙倍退還了。如果是訂，恭喜你，你只要把收的訂金原封不動退還給對方就可以了，沒有懲罰。
但是對於很多人來說，錢只是在自己的手裡轉了一圈，轉眼就要多賠出去一份，顯然有些心痛不已，不願意這麼做，有沒有什麼辦法不給對方陪著一倍錢呢？
不是沒有，那就得使用些損招了
比如你可以不經意間的想買房頭顱之前這個房子出現過一些不好的事故，你還可以不經意間的告訴對方，這裡的鄰居可能不好相處，個別人大腦可能還有一些問題，一起坐電梯的時候一定要小心，一定要本著一種我特別實在好心提醒的感覺，一旦對方有了心理陰影，很可能就會去找中介抱怨，這時就是退房的好時機了。
不過在此之前一定要和中介打好招呼，要讓中介助你一臂之力，這個環節一定不要捨不得出血，畢竟中介靠的是成交，一旦雙方解約可能他就拿不到足額的中介費了，儘量提前說好，給中介支付一筆勞務費，讓對方配合你把這場戲演好。
我之前就碰上過這麼一個案子，兩個小兩口準備買房結婚，姚總都簽了，結果賣方後悔了，覺得當時籤合同籤的有點兒低了，但是這時候再想加價已經來不及了。
結果他自己就想了個損招，說樓上有個神經病，經常從窗戶往外扔東西，坐電梯的時候還胡言亂語。
小兩口聽了之後心裡特別不舒服，就去找中介了，問問還能不能退房？
結果中介找業主去了解情況。兩個人達成了默契的協議，最終小兩口違約了，還拿回了自己的定金，三贏。
別老是扯淡2020-08-08 13:09:02當然可以不賣，無非違約，但是需要承擔2倍的違約定金，不能好事全讓你佔著！
買賣自由，但必須尊重契約精神，否則社會就沒有了公平公正。
