勇者777772021-02-17 17:57:25如果在北京五環內很划算，在樓蘭就想想。
蘇州地產觀察2017-03-02 10:44:33看題主的描述，總層高六層，20年的房齡，再加上比市場均價便宜2000塊的價格，基本可以是沒有電梯的樓板房。
適不適合買，首先你要檢查下房屋的質量，想買的話就去小區打聽下小區的房子線路會不會經常有問題，房子質量好不好，下水管道會不會經常堵之類的問題。
其次就是要看下小區的環境怎麼樣，綠化程度，小區租客多不多，這個關係到你以後居住的舒適程度和房子的價格。
第三，就是要確認下週邊的配套，生活，交通，學校等方便與否，這些問題等你真正買房住進去之後，才是你每天要打交道的問題。
但說實話，比市場便宜2000的價格，很有可能有某些地方存在較大不足，很有可能是當年的老公房或者拆遷安置小區。。
兔博士地產最強大腦2017-03-01 16:58:50你好。兔博士來回答這個問題。
先理順邏輯
1。首先該房屋是總高6樓，房齡20年，則基本可以判定是多層樓梯房，該房源的5樓，雖然不如最好的樓層金3銀4，如果是年輕人，目前自住是沒有問題的。但一旦小孩出生，年齡增大，或者因為其他原因要將房子留給爸媽居住，多層高區對生活便利性有非常大得影響。
2。其次在價格方面，以樓梯房90%得房率計算，該房源建面在118平左右，36萬總價換算到單價則在3000元出頭。與新房的5500之間，差價達到45%。居住價效比確實比較高。
3。最後考慮流動性，周邊新房5500，決定了該小區該房源不是在一二線大城市。
而在三四線城市，由於土地供應量極大的原因，導致房源庫存多，人們都偏向於購買新房。老房子，尤其是20年房齡的樓梯房，恐怕脫手難度會較大。
總結：雖然該房源價格較低，目前而言自住的價效比較高，但由於多層高區的原因，未來隨著年齡增長和小孩出世，勢必面臨置換。
而到時房源房齡老舊，在供應量極大的三四線城市，脫手難度大，不利於置換電梯房。同時置換需要資金成本，契稅個稅增值稅，中介佣金等額外支出，變相又增加了置換難度。
因此，兔博士還是建議您一步到位，購買周邊的電梯新房或者次新房。
ZZ海盜ZZ12017-03-07 10:26:29只要戶型好，20年的房子不算老，按房子的壽命正常保養屬於8成新的房子，重新裝修一下就可以了，20年的房子一般在市中心，生活很方便。即使以後趕上拆遷，你也不會賠錢。一般情況下買二手房拆遷都可以回本或者略賺，如果是有規模的小區，短時間內應該不會拆遷，拆遷成本太高了並不划算，這幾年開發商建住宅大都從城郊拿地，已經不大拆老小區了。如果戶型不好則不建議買，住著不爽，當然如果你的資金有限，也是可以考慮的。
瑾寶媽咪碎碎念2017-04-09 23:22:25我買的二手房都二十年以上了，具體多少年不清楚，買成一萬一平，同位置的新房賣一萬五。我就喜歡住以前那種老房子，人少，戶型端正，南北通透，使用面積足，我這個證上才54平，但是有兩室兩廳一廚一衛，我看的新房這麼大的都是70平以上。有很多人不理解我這麼貴的價格買這麼舊的房子，我覺著挺好的，現在住著很好重新裝修過，水電都好。等到哪天要是拆遷了更好！
樓市悟道2017-06-26 09:49:44老房子如果不是學區房，以及其他的明顯優勢，建議不要買，小心砸手裡。
從去年開始到今年年初，房地產的火熱帶動了同一城市中各個城區的價格增長，但是，在價格穩漲的情況下，市區的部分地區二手房卻一直上不來，更有甚者，在靠近商場和地鐵站的黃金地段，有些房子的價格還會比同地段的低個20%左右，在外人看來，這簡直是最具價效比的房源，但是銷售情況卻差強人意。
小編近日走訪了市區多個老城區的二手房中介，瞭解到，雖然同比去年來看，老城區的一些老房子的價格也有了一定幅度的上漲，但是漲幅明顯落後於新建小區的漲幅。
二手房中介孫先生指著電腦上的一處房源對小編說道：“這套房子是80年代的，就是因為小區太老了沒有物業，所以房東降了三次價都沒有成交。但是從價格上來看還是比去年同期漲了不少，差不多就50%吧”。
小編問到，這樣的老房子成交週期一般都是多長時間。
孫先生答道：“這樣的老房子，如果不是學區房，即使周圍的地段再好，成交週期也會是挺長的，我們店上個月成交了一套老房子，從年初就掛了出去，到上個月才成交，而且房東的報價從之前的350萬，降到了300萬才有人買的，一般來說這樣的老房子的成交週期差不多要2個月左右，但是現在因為有限購了，成交週期就更長了，半年也是有可能的”。
所以，如果買了沒有學區優勢的老房子，無論是居住還是未來的升值都是低於預期的。
那麼二手房應該怎麼買，才能即住的安心又能保值升值呢？
小編詢問了相關的業內人士總結了以下幾點：
第一，二手房的居住環境最重要，優選那些物業好，有電梯的小區。
第二，戶型要通透，採光要良好，不建議選擇一樓或者是頂樓。
第三，要靠近小學和幼兒園。
第四，房齡不要過長，一般來說8年以內的房子都是可以考慮的，最佳的房齡是5年。
滇西笑笑2020-06-26 11:30:42買二手房，除了看房齡，最重要的是看配套、交通和環境。
自建房，除了小縣城還存在，稍大點的城市基本是杜絕自建房了，除了城中村。
無論是在城市，還是縣城，其實自建房周邊環境大多不太好，教育配套可能會不太好，將來對於孩子成長感覺利大於弊。
目前尚不知你在哪個城市。
但以房齡20年來說，房子大致建於2000年左右，房齡有點老了，肯定沒有電梯、小區綠化也不會太好。
如果這套房子，小區環境可以，交通方便，教育配套不錯，生活也特別方便，36萬元買106平米，大致是划算的。
當然，如果你所在地區，尚有新房在賣，建議你多方比較一下。個人感覺，可能買新房比二手房會更好些。
雨天絲雨2017-03-02 13:01:42如果是單位房不要買，單位的住戶欺生，不容易溝通交流。如果是該房走過人也不要買，畢竟不吉利。商品房打聽六樓和四樓，對門的人品，時間長有矛盾。預製板房不能買，20年了結構有些老化。在陽臺看對面人家窗戶有無反光鏡子之類，有說明該戶有仇家。價格有些低於市場價問問原因為啥低。有無土地手續，沒土地證過不了戶。
大灣區溫柔的夢鄉2020-06-18 08:07:34房子劃不划算重要看你對房子需求跟當地的市場行情來看，如果你有自住房，當地最好房子才5500每平的話，其實你也可以做兩種選擇：
第一：如果經濟允許的話考慮電梯房，這樣你就可以一步到位，不用說等你過十幾年以後經濟條件好了，又說要換房，到時成本更高，折騰的更大，現在買房都可以按揭，如果你們首套去供的話，壓力並不大
第二：如果買這樓梯房，你要考慮好周邊的學校配套，生活配套，然後樓齡你能不能接受，有物業的樓梯房應該還好點，如果沒有的話，整個小區的髒亂差，你能不能接受，還有樓層高點的話，你父母的年紀上下樓方不方便，至於說價格跟面積，你可以問問周邊房子的行情價多少，然後綜合比較比較，也可以討價還價的
買房建議想周全一點，一步到位，免的以後經濟水平好了，又來折騰，希望以上建議對你有幫助，歡迎多留點跟關注，謝謝！
品房網2020-08-06 11:45:11這個問題小編很肯定的回答你，一定不划算，我們用資料來分析，排除房齡這個條件，106平方米售價36萬，那麼每平約3396萬/㎡，除了一二線城市，一般情況目前的房價沒有那麼高。以海南樓市舉例說明，海口樓市目前的市場房價每平均為1萬7 左右，三亞好點的房源最高達3萬多，除非房子的社會資源較為優質，有吸引你的地方，但看你的問題這是屬於二手房轉賣，二手房的房子一般可能會出現房子質量的問題，其次二手房可能會遇到不能貸款的情況等等。
此外如果真的打算該城市長期發展，小編是不建議花36萬買一套20年房齡的房子，時間是過得很快的，36萬可以首付貸款買一套產權70年的新房，這難道不香麼？
